MBK-G Screening

• Document No.

• Project Name

• Location
  Address

• Agent / Client Owner

• Conducted on

  Date

• Prepared by

  Select Eaksira Kiatisak Panuron Patprome Pollawat Richard Salila Stuart Thammarat Thanasit Thanawat Wasin

  • Eaksira
  • Kiatisak
  • Panuron
  • Patprome
  • Pollawat
  • Richard
  • Salila
  • Stuart
  • Thammarat
  • Thanasit
  • Thanawat
  • Wasin

เกณฑ์ของหลักประกัน

• รับเฉพาะเอกสารสิทธิ์ที่เป็นโฉนด หรือเทียบเท่า

• ไม่มีภาระผูกพันเช่น สัญญาเช่าระยาว และภาระจำยอม เป็นต้น

• ความกว้างของถนนหน้าที่ดิน กรณีเป็นถนนสาธารณะ > 6 m กรณีเป็นภารจำยอม > 9 m

• มีสาธารณูปโภคพื้นฐานเข้าถึงได้ เช่น ไฟฟ้า ประปา

• ไม่รับที่ดินสูงกว่าระดับน้ำทะเล > 80m หรือ ลาดชันเกิน 30 องศา

• ไม่อยู่ใกล้สุสาน / ใกล้เขตมลพิษ / โรงงาน / อยู่ในเขตน้ำท่วม

• ไม่อยู่ในเขตห้ามก่อสร้าง / อยู่ในแนวเวนคืน / อยู่ในเขตป่าตาม DSI MAP

• ไม่อยู่ระหว่างก่อสร้างค้าง หรือยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ

• ไม่มีผู้บุกรุก หรือข้อพิพาท

• ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง หรือหากมีต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง , ใบรับรองการใช้อาคารครบถ้วน และ มีใบอนุญาตตามประเภทการใช้อาคารครบถ้วน

MBK-G Credit Scoring

1 Location

• ตำแหน่งที่ตั้ง

  Prime area (Jungement)

  ใน กทม. ปริมณฑล

  อยู่ในจังหวัด / อำเภอที่รับได้

  อยู่นอกจังหวัด / อำเภอที่รับได้

• ความกว้างถนนด้านหน้า

  สาธารณะ > 30 เมตร

  สาธารณะ > 10 - 30 เมตร

  สาธารณะ 6 - 10 เมตร หรือ ภาระจำยอม 9 เมตร

• ระยะห่างถนนหลัก

  ติดถนนใหญ่

  0-0.1 km

  0.1-2 km

  มากกว่า 2 km

• สภาพพื้นที่ใกล้เคียง

  ใกล้แหล่งพาณิชยกรรม / ศูนย์การค้า / สวน / ชายหาด

  ใกล้แหล่งที่อยู่อาศัยที่ดี

  ทั่วไป

• พื้นที่อยู่ในเขตกรุงเทพฯ / ปริมณฑล

• กรณีอยู่ใน กทม. ปริมณฑล ระยะห่างจาก BTS/MRT

  ติดถนนใหญ่

  0-0.1 km

  0.1-2 km

  มากกว่า 2 km

2 กายภาพ

• ระดับที่ดินเทียบกับถนน

  ระดับถนนหรือสูงกว่า

  ต่ำกว่าถนน 0-2 เมตร

  ต่ำกว่าถนนมากกว่า 2 เมตร / มีสภาพเป็นหลุมบ่อ

3 ข้อจำกัดทางกฎหมาย

• ข้อจำกัดทางกฎหมาย

  สร้างอาคารสูงหรือใหญ่พิเศษได้

  สร้างอาคารได้ไม่เกิน 23 เมตร หรือ 8ชั้นได้

  สร้างอาคารได้ และจัดสรรได้

4 ตลาด

• ศักยภาพสูงสุด

  ศูนย์การค้า / โรงแรม / คอนโด High rise

  คอนโด Low rise

  หมู่บ้าน ตึกแถว

  ไม่มีศักยภาพเชิงภานิชย์ / ที่อยุ่อาศัย

• สภาพคล่อง

  ดีมาก

  ดี

  ปานกลาง

  ไม่มีสภาพคล่อง

• ลักษณะที่ดิน

  ทีดินเปล่า

  สิ่งปลูกสร้าง

• ราคาที่ดินเปล่า baht/sq.w

  มากกว่า 100,000

  40,001 ถึง 100,000

  10,000 ถึง 40,000

  น้อยกว่า 10,000

ประเภทสิ่งปลูกสร้าง

• ประเภทสิ่งปลูกสร้าง

  Select Apartment Condominium อาคารพานิชย์&Townhouse House Hotel Office Golfcourse

  • Apartment
  • Condominium
  • อาคารพานิชย์&Townhouse
  • House
  • Hotel
  • Office
  • Golfcourse

• ราคา Condominium (บาท / ตารางเมตร)<br>

  มากกว่า 20,000

  100,000-200,000

  50,00-100,000

  น้อยกว่า 50,000

• ราคาอาคารพาณิชย์& townhouse<br>

  มากกว่า 20 mb / unit

  10-20 mb / unit

  5-10 mb / unit

  น้อยกว่า 10 mb / unit

• ราคาบ้านเดี่ยว

  มากกว่า 20 mb / unit

  10-20 mb / unit

  5-10 mb / unit

  น้อยกว่า 10 mb / unit

• ค่าเช่า Apartment (บาท/เดือน)

  มากกว่า 25,000

  20,000-25,000

  15,000-20,000

  น้อยกว่า 15,000

• ค่าเช่าโรงแรม (บาท/คืน)

  มากกว่า 5000

  2500-5000

  1000-2500

  น้อยกว่า 1000

• ค่าเช่า Office (ตารางเมตร / เดือน)

  มากกว่า 800

  600 - 800

  400 - 600

  น้อยกว่า 400

• ค่าเช่า Golf Course (บาท / รอบ)

  มากกว่า 3000

  2000 - 3000

  1000 - 2000

  น้อยกว่า 1000