审计

  • 1、完成下户尽调承诺<br>现在是___年___月___日___时___分,我是___,员工编号___,现在在贷款人___居住的小区,小区名是___,地址是___,现在开始进行实地访场。<br>我保证这里是我本人亲自来的,并保证将所见的一切留存录音过影像资料,将疑点全部真实汇报,我愿意承担由于提交信息不真实产生不良后果的全部责任。

  • 2、完成抵押物外部环境摄录<br> -小区门口(小区铭牌,要求铭牌拍摄清晰)<br> -抵押房产楼下(楼下门牌号拍摄清晰)<br> -抵押房产楼下外围(朝向,结构,周围环境)<br> -抵押房产入户前(上楼梯或上电梯过程)<br> -抵押房产正门口(门牌号拍摄清晰,房门整体拍摄清晰)

  • 3、确认尽调实际标的准确有效<br> -抵押房产开门前,与开门人员交流,确认开门人信息<br> -确认房屋权利人,并和房屋权利人共同完成房租内部情况的摄录(次序:顺时针:门厅,客厅,卧室,卫生间,厨房,阳台,阁楼,地下室)

  • 4、确认房屋内直系亲属人员信息<br> -请权利人根据《材料清单》要求,逐一出示原件,尽调员进行逐一真人比对<br> -尽调员将所有原件在镜头前一页一页缓慢翻页,保证摄录清晰有效<br> -尽调员对直系亲属人员进行沟通问答:<br> (1)请问您是权利人的父亲/母亲/爷爷/奶奶/外公/外婆?<br> (2)您的姓名是?然后拿身份证进行真人比对。<br> (3)权利人是老人,问清年龄情况,身体状况。<br> (4)权利人是孩子,问清年龄情况,就读情况。<br> (5)居住在本住房内的具体原因。

  • 5、确认房屋内旁系亲属人员信息<br> -尽调员对旁系亲属人员进行沟通问答:<br> (1)请问您和权利人的关系(男方/女方分别回答)?<br> (2)您的姓名是?然后拿身份证进行真人比对。<br> (3)对于老人,问清年龄情况,身体状况。<br> (4)对于孩子,问清年龄情况,就读情况。<br> (5)居住在本住房内的具体原因。

  • 6、确认房屋内朋友关系人员信息<br> -尽调员对朋友关系人员进行沟通问答:<br> (1)请问您和权利人的关系(男方/女方分别回答)?<br> (2)您的姓名是?然后拿身份证进行真人比对。<br> (3)对于老人,问清年龄情况,身体状况。<br> (4)对于孩子,问清年龄情况,就读情况。<br> (5)居住在本住房内的具体原因。

  • 7、确认房屋内其他人员信息<br> -尽调员对朋友关系人员进行沟通问答:<br> (1)请问您和权利人的关系(男方/女方分别回答)?<br> (2)您的姓名是?然后拿身份证进行真人比对。<br> (3)对于老人,问清年龄情况,身体状况。<br> (4)对于孩子,问清年龄情况,就读情况。<br> (5)居住在本住房内的具体原因。

  • 8、确认房屋内部租客信息<br> -尽调员对朋友关系人员进行沟通问答:<br> (1)请问您的姓名是?<br> (2)您是何时租赁这套房产的?租期和租金多少?如何支付租金?<br> (3)您是否和权利人/房东签署过租赁合同,是否可以给我们看一下?<br> (4)您是否明确收到权利人房东告知本房产的租赁抵押权会发生变更,可能您会与我们重新签署租赁合同。<br> (5)居住在本住房内的具体原因。

  • 9、权利人房屋贷款信息确认<br> (1)请问您是权利人___?您的身份证号码是___?<br> (2)请问您是权利人的配偶___?您的身份证号码是___?<br> (3)这是您和您配偶的结婚证?那么您购买本房产是在结婚前/后?<br> (4)您这套房产是售后公房/自购商品房/动迁分房?<br> (5)您在本次贷款前,是否有住房贷款?贷款额度多少?目前剩余多少未还?每月还贷多少?<br> (6)您目前贷款的还款来源是什么?供职哪家公司?具体职务是什么?每月税后收入多少?<br> (7)您配偶供职哪家公司?具体职务是什么?每月税后收入多少?

  • 10、权利人其他贷款信息确认<br> (1)请问您是否有其他银行消费类贷款,贷款期限和总额多少?已使用多少额度?<br> (2)请问您是否有其他民间借贷,贷款期限和总额多少?贷款未还多少?服务费,保证金,利率各是多少?

  • 11、结束抵押房屋内的尽调工作<br> (1)我们的入户尽调工作已基本完成,请您确认我们前面的所有沟通的信息均反映出您的真实情况。<br> (2)感谢您及您的亲朋好友的配合,我们会尽快完成信息反馈,请您保持电话畅通,之后会有专员与您联系办理手续。

  • 12、小区周围中介信息收集<br> (1)询问中介本小区的房产均值,询问抵押房产的大约价值?<br> (2)询问如果在一个月内急售,那么抵押房产可以以多少价格成交。

  • 13、下户尽调报告签字

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