Allgemeine Checkliste für die Besichtigung von Immobilien (Haus)

• Adresse der Immobilie
  Address

• Durchgeführt am

  Date

• Vorbereitet von

• Erstellt für

Grundstück

• Ordnungsgemäße Hofentwässerung weg vom Haus

  Ja

  Nein

  n. a.

• Keine Anzeichen von stehendem Wasser

  Ja

  Nein

  n. a.

• Keine Lecks aus Klärgruben oder Sickergruben

  Ja

  Nein

  n. a.

• Garten, Landschaftsgestaltung, Bäume und Gehwege in gutem Zustand

  Ja

  Nein

  n. a.

• Keine Äste oder Sträucher, die das Haus berühren oder über das Dach ragen

  Ja

  Nein

  n. a.

• Außenstrukturen (Zäune, Schuppen, Terrassen, Stützmauern, freistehende Garagen) in gutem Zustand, keine Anzeichen von Termitenschäden oder verrottetem Holz

  Ja

  Nein

  n. a.

• Geländer an Treppen und Terrassen sind angemessen und sicher

  Ja

  Nein

  n. a.

• Einfahrten, Bürgersteige, Terrassen, Eingangspodeste in gutem Zustand und von der Struktur weg geneigt

  Ja

  Nein

  n. a.

• Ableitung der Fallrohre vom Gebäude weg

  Ja

  Nein

  n. a.

Struktur

• Die Seite des Hauses erscheint gerade, nicht gebogen oder durchhängend

  Ja

  Nein

  n. a.

• Fenster- und Türrahmen erscheinen rechtwinklig (insbesondere gewölbte Fenster)

  Ja

  Nein

  n. a.

• Sichtbares Fundament in gutem Zustand - erscheint gerade, lotrecht und ohne nennenswerte Risse

  Ja

  Nein

  n. a.

• First- und Traufbrettlinien erscheinen gerade und eben

  Ja

  Nein

  n. a.

Äußere Oberflächen

• Ausreichender Abstand zwischen Boden und Holzverkleidungsmaterial; kein Kontakt zwischen Holz und Erde

  Ja

  Nein

  n. a.

• Verkleidung: keine Risse, Lockerungen, Fäulnis oder Verfall

  Ja

  Nein

  n. a.

• Mauerwerksfurniere: keine Risse in den Fugen, keine gebrochenen, abgeplatzten oder abblätternden Teile

  Ja

  Nein

  n. a.

• Stuck: keine großen Risse (besprechen Sie alle Stuckrisse mit einem professionellen Inspektor)

  Ja

  Nein

  n. a.

• Vinyl- oder Aluminiumverkleidung: keine Dellen, Beschädigungen, keine Wölbung oder lose Verkleidung

  Ja

  Nein

  n. a.

• Keine Reben/Ranken auf der Oberfläche des Bauwerks

  Ja

  Nein

  n. a.

• Außenanstrich oder Lasur: kein Abblättern oder Blasenbildung

  Ja

  Nein

  n. a.

• Keine Flecken auf den Außenoberflächen

  Ja

  Nein

  n. a.

• REFERENZ: Keine Flecken auf Außenflächen
  [Dies ist ein Beispiel dafür, wie Sie iAuditor verwenden können, um Best-Practice-Referenzbilder in Ihre Vorlagen aufzunehmen, um Sie bei Inspektionen zu unterstützen.]

  

Fenster, Türen und Holzverkleidungen

• Holzrahmen und Verkleidungsteile sind sicher, keine Risse, Fäulnis oder Verrottung

  Ja

  Nein

  n. a.

• Die Fugen um die Rahmen herum sind abgedichtet

  Ja

  Nein

  n. a.

• Kein zerbrochenes Glas (Fenster- oder Sturmscheiben) oder beschädigte Fliegengitter, keine zerbrochenen Dichtungen von Doppelverglasungen und Fensterisolierungen

  Ja

  Nein

  n. a.

• Sprosse und Sprossenverglasung in gutem Zustand

  Ja

  Nein

  n. a.

• Verwendung von Sturmfenstern oder Wärmeschutzglas

  Ja

  Nein

  n. a.

• Tropfkappen über den Fenstern installiert

  Ja

  Nein

  n. a.

Dach

• Außenentlüftung für Traufbereiche: Entlüftungsöffnungen sind sauber und nicht überstrichen

  Ja

  Nein

  n. a.

• Dachrinnen: keine Fäulnis oder Rost, Fugen abgedichtet, sicher an der Struktur befestigt, keine Krümmung oder Durchbiegung, keine fehlenden Teile der Dachrinne oder des Fallrohrs, saubere Dachrinnen, keine Schlammablagerungen

  Ja

  Nein

  n. a.

• Schornsteine: gerade, ordnungsgemäß angepasst, keine Anzeichen von beschädigten Ziegeln oder rissigen Fugen, Mörtel/Zementkappe in gutem Zustand

  Ja

  Nein

  n. a.

• Verbundstoffziegel / -schindeln: keine Wölbung, keine Beulen, kein Verlust von Granulatpartikeln, keine gebrochenen, beschädigten oder fehlenden Schindeln, nicht mehr als zwei Dachschichten

  Ja

  Nein

  n. a.

• Holzfliesen/Schindeln: kein Schimmel, Fäulnis oder Verfall, keine gerissenen/gebrochenen/fehlenden Schindeln, keine Wölbung

  Ja

  Nein

  n. a.

• Flachdächer: keine offensichtlichen Flecken, keine Risse oder Sprünge, minimale Blasen und Falten, keine Schlammablagerungen (was auf eine unsachgemäße Entwässerung hindeutet), versiegelter Teer an den Abschlüssen

  Ja

  Nein

  n. a.

• Abdeckungen um Dachdurchdringungen

  Ja

  Nein

  n. a.

• Keine Anzeichen von überschüssigem Dachzement/Teer/Abdichtungsmaterial

  Ja

  Nein

  n. a.

• Dachvorsprünge und Stirnseiten: kein Verfall, keine Flecken

  Ja

  Nein

  n. a.

Dachboden

• Keine Flecken auf der Unterseite der Dacheindeckung, insbesondere im Bereich von Dachdurchdringungen

  Ja

  Nein

  n. a.

• Keine Anzeichen von Verfall oder Beschädigung der Struktur

  Ja

  Nein

  n. a.

• Ausreichende Isolierung und ordnungsgemäß angebrachte Isolierung (Feuchtigkeitsbarriere möglichst nahe am beheizten Bereich des Hauses angebracht)

  Ja

  Nein

  n. a.

• Angemessene Belüftung, freier Weg in den Dachboden für die durch die Dachluken eintretende Luft, ausreichend dimensionierte Lüftungsschlitze an den Giebelseiten, alle mechanischen Belüftungssysteme funktionsfähig

  Ja

  Nein

  n. a.

• Keine Sanitär-, Abgas- oder Geräteabzüge, die auf dem Dachboden enden

  Ja

  Nein

  n. a.

• Keine offenen elektrischen Spleiße

  Ja

  Nein

  n. a.

Innenräume

• Fußböden, Wände und Decken erscheinen gerade, lotrecht und level

  Ja

  Nein

  n. a.

• Keine Flecken auf Böden, Wänden oder Decke

  Ja

  Nein

  n. a.

• Bodenbeläge in gutem Zustand

  Ja

  Nein

  n. a.

• Keine größeren Risse in Wänden oder Decken

  Ja

  Nein

  n. a.

• Fenster und Außentüren lassen sich leicht bedienen und verriegeln, kein zerbrochenes Glas, keine zugemalten Fensterflügel, keine Fäulnis; Fenster und Türen sind mit Dichtungsbändern versehen, Sickerlöcher vorhanden

  Ja

  Nein

  n. a.

• Innentüren lassen sich leicht bedienen und verriegeln ordnungsgemäß, keine Schäden oder Verfall, keine defekten Beschläge

  Ja

  Nein

  n. a.

• Farbe, Wandverkleidung und Vertäfelung in gutem Zustand

  Ja

  Nein

  n. a.

• Holzverkleidung gut installiert und in gutem Zustand

  Ja

  Nein

  n. a.

• Lichter und Schalter funktionieren ordnungsgemäß

  Ja

  Nein

  n. a.

• Angemessene Anzahl von ordnungsgemäßen Steckdosen in jedem Zimmer

  Ja

  Nein

  n. a.

• Elektrische Steckdosen werden ordnungsgemäß getestet (Stichprobenkontrolle)

  Ja

  Nein

  n. a.

• Heizung/Kühlung in jedem bewohnbaren Raum

  Ja

  Nein

  n. a.

• Anzeichen einer angemessenen Isolierung in den Wänden

  Ja

  Nein

  n. a.

• Kamin: kein rissiges oder beschädigtes Mauerwerk, keine Anzeichen von Rückzug (Flecken auf der Kaminfassade), Klappe funktioniert ordnungsgemäß, Rauchfang wurde gereinigt, Rauchfang ist ausgekleidet

  Ja

  Nein

  n. a.

Küche

• Wasserfluss im Waschbecken ist ausreichend

  Ja

  Nein

  n. a.

• Kein übermäßiger Rost oder Verfall an Müllentsorgungsschacht oder Abwasserrohren

  Ja

  Nein

  n. a.

• Einbaugeräte funktionieren ordnungsgemäß

  Ja

  Nein

  n. a.

• Schränke in gutem Zustand: Türen und Schubladen funktionieren einwandfrei

  Ja

  Nein

  n. a.

• Funktionierendes Abluftgebläse, das nach außen abgeleitet wird

  Ja

  Nein

  n. a.

• Fehlerstromschutzschalter (Ground Fault Circuit Interrupter, GFCI) für Steckdosen in einem Umkreis von 6 Fuß um die Spüle(n)

  Ja

  Nein

  n. a.

• Geschirrspüler: läuft ordnungsgemäß ab, keine Lecks, Körbe, Türfeder funktioniert einwandfrei

  Ja

  Nein

  n. a.

• Keine Lecks in Rohren unter Waschbecken

  Ja

  Nein

  n. a.

• Boden im Schrank unter der Spüle fest, keine Flecken oder Verfall

  Ja

  Nein

  n. a.

Badezimmer

• Funktionierender Abluftventilator, der nicht auf dem Dachboden endet

  Ja

  Nein

  n. a.

• Angemessener Durchfluss und Druck an allen Armaturen

  Ja

  Nein

  n. a.

• Waschbecken, Wanne und Dusche laufen richtig ab

  Ja

  Nein

  n. a.

• Sanitäranlagen und Schrankboden unter der Spüle in gutem Zustand

  Ja

  Nein

  n. a.

• Falls das Waschbecken aus Metall ist, zeigt es keine Anzeichen von Rost, der Überlauf ist nicht undicht.

  Ja

  Nein

  n. a.

• Toilette funktioniert ordnungsgemäß

  Ja

  Nein

  n. a.

• Toilette stabil, kein Wackeln, keine Flecken am Boden

  Ja

  Nein

  n. a.

• Die Abdichtungen innerhalb und außerhalb des Wannen- und Duschbereichs sind in gutem Zustand

  Ja

  Nein

  n. a.

• Wannen- oder Duschfliesen sicher, Wandfläche fest

  Ja

  Nein

  n. a.

• Keine Flecken oder Anzeichen für Undichtigkeiten am Wannen- oder Duschboden

  Ja

  Nein

  n. a.

Verschiedenes

• Rauch- und Kohlenmonoxiddetektoren, sofern von den örtlichen Verordnungen vorgeschrieben

  Ja

  Nein

  n. a.

• Treppenstufen und Setzstufen massiv

  Ja

  Nein

  n. a.

• Treppengeländer, soweit erforderlich und in gutem Zustand

  Ja

  Nein

  n. a.

• Automatischer Garagentoröffner funktioniert einwandfrei, stoppt korrekt bei Hindernissen

  Ja

  Nein

  n. a.

Keller oder Maschinenraum

• Keine Anzeichen von Feuchtigkeit

  Ja

  Nein

  n. a.

• Freiliegendes Fundament; keine Flecken, keine größeren Risse, keine Abplatzungen, keine Ausblühungen

  Ja

  Nein

  n. a.

• Sichtbare Holzstruktur: kein Durchhängen, keine Schäden, kein Verfall, keine Flecken, keine Insektenschäden, Schwellen mit Ankerbolzen am Fundament befestigt

  Ja

  Nein

  n. a.

• Isolierung an Rand- und Deckenbalken

  Ja

  Nein

  n. a.

Zwischendecke

• Angemessen entlüftet nach außen

  Ja

  Nein

  n. a.

• Isolierung von freiliegenden Wasserleitungen, Abfluss- und Entlüftungsrohren

  Ja

  Nein

  n. a.

• Isolierung zwischen Zwischendecke und beheizten Bereichen, mit Dampfsperre zum beheizten Bereich hin

  Ja

  Nein

  n. a.

• Keine Anzeichen von Insektenschäden

  Ja

  Nein

  n. a.

• Keine Anzeichen von Feuchtigkeitsschäden

  Ja

  Nein

  n. a.

Sanitäranlagen

• Sichtbare Rohre: keine Schäden, keine Anzeichen von Lecks, keine Anzeichen von Flecken auf Materialien in der Nähe der Rohre; Abflussrohre haben ein leichtes Gefälle in Richtung des Abflusses zur Abwasseranlage

  Ja

  Nein

  n. a.

• Warmwasserboiler: keine Anzeichen von Rost, ordnungsgemäß entlüftet, ausreichend dimensioniert, um die für die Anzahl der Schlafzimmer im Haus erforderliche Menge an Warmwasser zu erzeugen.

  Ja

  Nein

  n. a.

• Wasserpumpe: kein Kurzzyklus

  Ja

  Nein

  n. a.

• Verzinkte Rohre schränken den Wasserfluss nicht ein

  Ja

  Nein

  n. a.

• Brunnenwassertest ist akzeptabel

  Ja

  Nein

  n. a.

• Warmwassertemperatur zwischen 118 und 125 Grad Fahrenheit oder etwa 50 Grad Celsius

  Ja

  Nein

  n. a.

Elektrik

• Kein Aluminiumkabel für Abzweigleitungen

  Ja

  Nein

  n. a.

• Sichtbare Verkabelung: in gutem Zustand, keine " Knopf-und-Schlauch"-Verkabelung, keine freiliegenden Spleiße, Kabel gesichert und geschützt

  Ja

  Nein

  n. a.

• Schalttafel: ausreichende Kapazität, alle Kabel sind mit Kabelverbindern an der Tafel befestigt; Sicherungen oder Unterbrecher werden nicht überhitzt

  Ja

  Nein

  n. a.

Heizung/Kühlung

• Scheint durchgängig gut zu funktionieren (guter Luftstrom bei Systemen mit forcierter Warmluft)

  Ja

  Nein

  n. a.

• Abzüge: keine offenen Nähte, Gefälle zum Schornsteinanschluss

  Ja

  Nein

  n. a.

• Kein Rost um das Kühlaggregat

  Ja

  Nein

  n. a.

• Kein Geruch nach Verbrennungsgas

  Ja

  Nein

  n. a.

• Luftfilter sauber

  Ja

  Nein

  n. a.

• Rohrleitungen in gutem Zustand

  Ja

  Nein

  n. a.

• Kein Asbest in Heizungsrohren, Wasserleitungen oder Lüftungskanälen

  Ja

  Nein

  n. a.

• Separate Abzüge für Gas/Öl/Propan und Holz/Kohle

  Ja

  Nein

  n. a.

Abschluss

• Kommentare und Beobachtungen

• Name und Unterschrift des Inspektors

  Sign