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RESIDENCIA
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BIN
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Prepared by
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Location
EQUIPOS Y APARATOS ALIMENTADOS POR MATERIALES COMBUSTIBLES - Hornillas, Calderines, Calentadores, Calentadores de agua, Calentadores de ambiente, secadoras, Chimeneas
EQUIPOS Y APARATOS ALIMENTADOS POR MATERIALES COMBUSTIBLES - Hornillas, Calderines, Calentadores, Calentadores de agua, Calentadores de ambiente, secadoras, Chimeneas
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HACER INSPECCION Y MANTENIMIENTO AL HOGAR Y DUCTOS DE DESCARGA DE EMISIONES DE CHIMENEAS, CALENTADORES DE AGUA A GAS, BBQs, ETC.
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CONDENAR CUALQUIER SISTEMA (CHIMENEA, BBQ, CALEFACTORES, CALENTADORES) QUE NO ESTE CERTIFICADO O EVIDENCIE MAL FUNCIONAMIENTO O QUE NO ESTE CORRECTAMENTE ALIMENTADO Y VENTILADO. SEÑALIZAR DE ACUERDO A LA NECESIDAD
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CORREGIR LA DECARGA DE EMISIONES CERCA A VENTANAS O DUCTOS
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SUMINISTRAR MALLA DE SEGURIDAD ESTABLE PARA HOGARES DE CHIMENEAS
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VERIFICAR QUE EL SUMINISTRO DE GAS COMBUSTIBLE ESTE APROBADO POR LA NORMA LOCAL DE DISTRIBUCION DE GAS DOMICILIARIO
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REVISAR EL CORRECTO FUNCIONAMIENTO Y HERMETICIDAD DE TODOS LOS COMPONENTES DE LOS DIFERENTES GASODOMESTICOS (TUBERIAS, VALVULAS, ETC).
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TAPONAR TODA SALIDA SIN USO Y HACER PRUEBAS DE HERMETICIDAD
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INSTALAR VALVULA DE CORTE AL SUMINISTRO DE GAS, A NO MAS DE 1.8 M DEL APARATO MISMO
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ASEGURAR LOS TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE COMBUSTIBLE EN RECINTO PROTEGIDO, VENTILADO Y SEÑALIZADO APROPIADAMENTE
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SOLICITAR A LA ADMINISTRACION DE LA COPROPIEDAD LA REVISION Y MANTENIMIENTO DE LOS COMPONENTES Y DUCTOS COMUNALES RELACIONADOS CON PASO DE HUITRONES DE CHIMENEAS EN GENERAL (CALDERAS, PLANTAS ELECTRICAS, CHIMENEAS RESIDENCIALES, ETC.)
SEGURIDAD RESIDENCIAL Y CONTRA-INCENDIOS
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AJUSTAR TODA REJA INTERNA DE MANERA QUE PUEDA SER REMOVIDA DESDE DENTRO DE LA PROPIEDAD MEDIANTE MECANISMOS DE LIBERACION RAPIDA
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CREAR CONDICIONES PARA CUMPLIR CON LAS REGULACIONES EN CASO DE EVACUACION FORZADA DE LA PROPIEDAD (VIAS DE ESACAPE CON APERTURA MINIMA 61X51 CM /.53M2, A NO MAS DE 112 CM DEL PISO).
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SOLICITAR A LA ADMINISTRACION EL CUMPLIMIENTO DE LAS REGULACIONES PERTINENTES EN CUANTO AL TRATAMIENTO DE ZONAS COMUNES Y PLANIFICACION (INFRAESTRUCTURA, EQUIPOS, CONTROLES, ETC.) PARA EVENTOS DE MANEJO DE EMERGENCIAS POR INCENDIOS
CALENTADORES DE AGUA - PROTECCION
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INSTALAR VALVULAS TPRV EN CALENTADORES DE AGUA DE ACUMULACION, CON TUBOS DE DESCARGA (CPVC O METALICA) A MAX. 5 CM DEL PISO, SIFON DE DRENAJE, SIN ACCESORIOS
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SUMINISTRAR INFORMACION BASICA DEL USO DE LOS SISTEMAS DE AGUA CALIENTE. DEJAR INSTRUCTIVO SOBRE LA FORMA DE HACER LA TRANSICION DE CALDERAS COMUNALES A SISTEMAS INTERNOS Y VICEVERSA
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LA TEMPERATURA MAXIMA RECOMENDADA DEL A.C. ES DE 120 GRADOS F/ 49 GRADOS C.
PANELES EN CRISTAL - PROTECCION
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EN VENTANAS CON ANTEPECHOS MENORES A 45 CM, INSTALAR BARRERAS CON LA ESTETICA NECESARIA, CON ALTURA NO MENOR A 92 CM Y ABERTURAS ENTRE ELEMNTOS NO ESCALABLES CUYA SEPARACION LIBRE NO SEA MAYOR A 10 CM,
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INSTALAR CINTAS / MARCAS TIPO SANDBLASTING SOBRE ACRISTALAMIENTOS (PUERTAS Y VENTANAS) QUE CONFINAN BALCONES Y TERRAZAS, DE NO MENOS DE 10 CM DE ANCHO A UNA ALTURA MEDIA DE 92 CM DESDE EL PISO
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REVISAR / CORREGIR / REFORZAR / CAMBIAR SEGUN SEA NECESARIO, LOS ACRISTALAMIENTOS INTERIORES Y EXTERIORES EN GENERAL DE LA PROPIEDAD, REVISANDO SU INTEGRIDAD Y ESTABILIDAD
INSTALACIONES ELECTRICAS - SEGURIDAD
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INSTALAR TOMAS GFCI DE 20 AMP (4-6 MILIAMPERIOS) EN ZONAS HUMEDAS (BAÑOS, LAVANDERIA Y COCINA), EN MESONES, EN RECEPTACULOS (TOMAS) UBICADOS A MENOS DE 1.8 MTS DE CUALQUIER PUNTO DE SUMINISTRO O DESCARGA DE AGUA, TERRAZAS Y BALCONES
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INSTALAR TAPA TIPO INTEMPERIE O HIDROBOX EN INTERRUPTORES, PULSADORES Y TOMAS GFCI EN EXTERIORES, TERRAZAS Y BALCONES
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VERIFICAR / CAMBIAR / CORREGIR LAS TIERRAS EN CADA UNO DE LOS PUNTOS ELECTRICOS INTERNOS Y EN TODOS LOS APARATOS CONECTADOS AL SISTEMA ELECTRICO, INCLUIDA CAJA DE DISTRIBUCION Y CAJAS DE PASO
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INSTALAR LAMPARAS TIPO INTEMPERIE O RESISTENTES A LA HUMENDAD EN ZONAS ABIERTAS AL EXTERIOR (BALCONES, TERRAZAS, ETC.) Y ZONAS HUMEDAS INCLUIDOS BAÑOS, MESONES DE COCINA Y ZONA DE ROPAS.
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COLOCAR CHASIS Y DIFUSORES EN LUMINARIAS EN MUEBLES, CORNIZAS Y OTROS SITIOS DONDE LAS LAMPARAS Y SUS COMPONENTES ESTAN EXPUESTOS Y SON MOTIVO DE RIESGO
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INSTALAR ALIMENTACION ELECTRICA DE HORNOS, ESTUFAS, ETC. CON DUCTOS TIPO CONDUFLEX Y TERMINALES APROPIADOS SIN DEJAR CONDUCTORES EXPUESTOS, O CAMBIAR A ENCAUCHETADOS APROPIADOS
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ASEGURAR LOS CORDONES DE ALIMENTACION Y CONDUFLEX A LOS MUEBLES PARA QUE NO SUFRA ENGANCHES CON PARTES MOVILES
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REVISAR / CORREGIR LA ALIMENTACION EN TODOS LOS APARATOS ELECTRICOS A TRAVES DE CONEXIONES CON TOMA, CLAVIJA Y CORDONES SIN CONDUCTORES EXPUESTOS. INSTALAR TAPAS CIEGAS DONDE SE REQUIERA
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HACER MANTENIMIENTO / REVISAR / CORREGIR CONEXIONES Y POLARIDADES EN TOMAS E INTERRUPTORES
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REVISAR / SUPRIMIR CUALQUIER TOMA DE SOBREPONER, DUCTOS PLASTICOS EXPUESTOS Y REGLETAS DE CONEXION EXPUESTAS SIN PROTECCION
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REVISAR / INSTALAR TOMAS DE PISO DEBE SER TIPO TRAFICO MEDIO, FUERA DE AREAS DE CIRCULACION, NO SE PERMITEN TOMAS DE PISO EN ZONAS HUMEDAS
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CAMBIAR TOMAS A 220V DE DOS PATAS (TRABADA EN "T") POR TOMAS SEMI-INDUSTRIALES 3X20 / 4X30 AMP / 3X50 / 4X50 AMP, DEPENDIENDO DEL APARATO Y SU CONSUMO
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INSTALAR TOMA DE 4 PATAS DE 30 AMP (TIPO L-14-30R) EN LA CONEXION PARA SECADORA ELECTRICA, SUMINISTRAR CIRCUITO BIFASICO INDEPENDIENTE EN CABLE 2#10 AWG (FASES Y NEUTRO) Y PROTECCION 2X30 AMP
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REALIZAR MANTENIMIENTO EN LOS COMPONENTES ELECTRICOS DEL APARTAMENTO TALES COMO LAMPARAS, TOMAS, INTERRUPTORES, PULSADORES, ETC.
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REALIZAR MANTENIMIENTO EN LOS APARATOS ELECTRICOS DE LA UNIDAD TALES JACUZZIS, BAÑOS DE VAPOR, CABINAS DE BAÑO, SISTEMAS DE VENTILACION MECANICA, HORNOS, ESTUFAS, CALENTADORES, ETC.
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CORREGIR LA ACCESIBILIDAD DE LA CAJA DE CIRCUITOS SEGUN REGULACIONES (AREA DESPEJADA DE 75X90 CM), A 1.8 m MINIMO DE PUNTOS DE SUMINISTRO DE AGUA, EN SITIOS DE FACIL ACCESO. COLOCAR AVISOS DE AREA DESPEJADA
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INSTALAR TAPAS O AUTOMATICOS DE RESERVA EN TODAS LAS POSICIONES DEL TABLERO QUE SE ENCUENTREN SIN USO INCLUIDO EL TOTALIZADOR
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MARQUILLAR Y VERIFICAR LAS POSICIONES DE LOS CIRCUITOS DENTRO DE LA CAJA (IDENTIFICACION DE CIRCUITOS - INGLES Y ESPAÑOL) Y EN LAS TOMAS E INTERRUPTORES DE ACUERDO AL CIRCUITO AL QUE PERTENEZCAN
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MODIFICAR LA ACOMETIDA ELECTRICA DE LA UNIDAD SEGUN REQUIERA LA CARGA INSTALADA (FASES / NEUTRO / TIERRA/PROTECCION). CAMBIAR LA PROTECCION ACORDE CON LA ALIMENTACION
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VERIFICAR Y CAMBIAR DE SER NECESARIO LOS CABLEADOS / PROTECCION DE LOS DIFERENTES CIRCUITOS DE ACUERDO CON LA DEMANDA (NORMA RETIE / NEC TABLA 250.122)
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UNIFORMAR AUTOMATICOS DE ACUERDO CON LA MARCA DE LA CAJA DE DISTRIBUCION Y SU SISTEMA DE INSTALACION. LOS CIRCUITOS BI Y TRIFASICOS DEBEN TENER AUTOMATICOS BI Y TRIPOLARES CON BARRA CONECTORA
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CORREGIR LA PRESENCIA DE MULTIPLES CIRCUITOS PROTEGIDOS POR AUTOMATICOS INDIVIDUALES
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VERIFICAR / CORREGIR LA PRESENCIA DE EMPALMES DE CABLES DENTRO DE LA CAJA DE DISTRIBUCION, RECABLEAR DE SER NECESARIO
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VERIFICAR LA EXISTENCIA, EFECTIVIDAD E INDEPENDENCIA DE TODOS LOS BARRAJES DENTRO DE LA CAJA DE DISTRIBUCION (FASES, NEUTRO Y TIERRA)
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AJUSTAR TODAS LAS BORNERAS, ASI TENGA O NO CABLES EN EL RECEPTACULO. COMPLETAR LOS TORNILLOS FALTANTES EN LAS TAPAS Y CUBIERTAS DE LOS PANELES DE DISTRIBUCION ELECTRICA
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REMATAR LAS PUNTAS LIBRES DE CIRCUITOS SIN USO CON TERMINALES ENROSCABLES DIELECTRICOS Y CINTA AISLANTE, ELIMINAR PREFERIBLEMENTE
PROTECCION CONTRA CAIDAS
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AJUSTAR LA GEOMETRIA DE BARANDAS / BARRERAS PERMANENTES EN BALCONES, TERRAZAS, ETC.: ALTO NO MENOS DE 1.07 M DE ALTURA, CON ABERTURAS MENORES A 10 CM, NO ESCALABLES. CONSIDERAR LA ESTABILIDAD Y ESTETICA NECESARIAS
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INSTALAR BARRERAS ADICIONALES / BARANDAS CON ALTURA NO MENOR A 1.07 M Y ABERTURAS ENTRE ELEMENTOS NO MAYOR A 10 CM EN EL BORDE SUPERIOR DE CAMBIOS DE NIVEL QUE EXCEDAN 76 CM.
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INSTALAR BARRERAS ADICIONALES / BARANDAS CON ALTURA NO MENOR A 1.07 M Y ABERTURAS ENTRE ELEMENTOS NO MAYOR A 10 CM EN EL BORDE SUPERIOR DE ESCALONES MAYORES A 20 CM
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MODIFICAR ESCALERA A LAS DIMENSIONES DE ALTURA LIBRE (2 MT)ANCHOS MINIMOS (90 CM), DE HUELLA (28-35 CM, PERO NUNCA MENOR DE 25 CM) Y CONTRAHUELLA (10-18 CM, PERO NUNCA MAYOR A 20 CM)
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INSTALAR MATERIALES / CINTAS ANTIDESLIZANTES EN LOS PASOS / HUELLAS DE LA ESCALERA
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INSTALAR PASAMANOS EN ESCALERA, PREFERIBLE LADO DERECHO DESCENDIENDO, CON ALTURA 86 - 96 CM DESDE LA NARIZ DE LOS ESCALONES (ANCHO MAYOR A 90 CM O CON CONFINAMIENTOS LATERALES / MUROS / PANTALLAS SIN APOYO)
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INSTALAR PASAMANOS EN ESCALERA SEPARADOS DEL MURO AL MENOS 3 CM Y DEBEN REMATAR NO MENOS DE 11 CM DENTRO DE LA ESCALERA
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MODIFICAR O CAMBIAR EL TIPO DE BARRERA / BARANDA CON LA ESTETICA NECESARIA EN ESCALERAS (TRAMOS HORIZONTALES) HASTA ALCANZAR UNA ALTURA MINIMA DE 107 CM DESDE LA SUPERFICIE DEL PISO SOBRE VACIOS ADYACENTES
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MODIFICAR O CAMBIAR EL TIPO DE BARRERA / BARANDA CON LA ESTETICA NECESARIA EN ESCALERAS (TRAMOS INCLINADOS) HASTA ALCANZAR UNA ALTURA MINIMA DE 92 CM MEDIDOS DESDE LA PUNTA DEL ESCALON
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MODIFICAR O CAMBIAR EL TIPO DE BARRERA / BARANDA CON LA ESTETICA NECESARIA EN ESCALERAS HASTA QUE NO PERMITA EL ESCALAMIENTO Y LOS ELEMENTOS COMPONENTES PRESENTEN ABERTURAS NO MAYORES A 10 CM
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ADICIONAR BARANDAS EN ESCALERAS SIN CONFINAMIENTO CON LA ESTETICA Y CONDICIONES NECESARIAS, CUANDO HAYA MAS DE TRES ALTURAS DE ESCALONES SIN CERRAMIENTO
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MODIFICAR PASO DE ESCALERAS EN EL CASO QUE LAS CONTRAHUELLAS PRESENTEN ABERTURAS DE MAS DE 10 CM
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RESTRINGIR APERTURA DE VENTANAS DEJANDO ESPACIOS LIBRES MENORES DE 10 CM. PUERTA VENTANAS DESLIZANTES HACIA FALSOS BALCONES SON CONSIDERADAS COMO VENTANAS Y SE DEBEN RESTRINGIR EN APERTURA SOLAMENTE (10 CM)
PISCINAS
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SOLICITAR A LA ADMINISTRACION EL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DE SEGURIDAD PARA EL USO DE PISCINAS (LEY 1209 DE 2008) O EN SU DEFECTO LAS NORMAS AMERICANAS APLICABLES, ENTRE OTRAS: DOS PUNTOS DE INGRESO, SUPERFICIES DE TRANSITO NO DESLIZANTES, CONFINADAS CON BARRERAS DE NO MENOS DE 1.22 M, PUERTAS DE INGRESO CON CIERRE AUTOMATICO HACIA EL EXTERIOR Y CERRADURAS UBICADAS A NO MENOS DE 1.37 M, EQUIPOS DE RESCATE, MARCAS DE PROFUNDIDAD (POR CADA 30 CM DE CAMBIO EN ALTURA), EQUIPO Y PLAN DE ASISTENCIA Y RESCATE, INSTRUCCIONES DE USO, CONTROL DE INGRESO Y ASISTENCIA SEGUN SE REQUIERA
ELEVADORES
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SOLICITAR A LA ADMINISTRACION LA CERTIFICACION ANUAL AL DIA DE LOS ELEVADORES (RESOLUCION 092 DE 2014 - FOPAE), LA REVISION DE LOS COMPONENTES COMUNALES DE LA CIRCULACION VERTICAL / ELEVADORES (SISTEMA DE ALARMA, ANTI-ATRAPAMIENTO, ASISTENCIA POR EMERGENCIAS, ETC), CUARTOS DE MAQUINAS (ASEO, MANTENIMIENTO, SEÑALIZACION, EXTINGUIDORES Y TEMPERATURAS NO MAYORES A 49o CELSIUS, ETC). DEBEN SER REVISADO SEGUN PROGRAMACION POR PERSONAL TECNICO AUTORIZADO Y CAPACITADO
MEDIO AMBIENTE
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REALIZAR PROCEDIMIENTOS DE CONTROL DE PLAGAS (HORMIGAS, MOSQUITOS, RATONES, CUCARACHAS, LEPISMAS, TERMITAS, GORGOJOS, COMEJEN, POLILLAS, OTROS)
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EL AGUA PARA CONSUMO HUMANO DEBE SER POTABLE Y DEBIDAMENTE AJUSTADA EN CALIDAD DE ACUERDO CON LOS ESTANDARES ESTABLECIDOS. SOLICITAR A LA ADMINISTRACION REVISAR / CORREGIR / ADECUAR LOS DEPOSITOS DE ALMACENAMIENTO DE AGUA POTABLE INCLUIDO EL PLAN DE MANTENIMIENTO. SOLICITAR A LA ADMINISTRACION DE LA COPROPIEDAD LA REVISION DE LOS COMPONENTES HIDRAULICOS Y SANITARIOS COMUNALES TALES EQUIPOS DE BOMBEO DE AGUA (FRIA Y CALENTE, PRESURIZADOS Y MANTENIDOS ADECUADAMENTE), EVACACION DE AGUAS RESIDUALES, ETC.
PROTECCION ANTI-SISMICA
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ESTABILIZAR ELEMENTOS DENTRO DEL APARTAMENTO CONTRA CUALQUIER DERIVA POR SISMO, TALES COMO MUEBLES EN GENERAL, CONTENEDORES DE AGUA, ELEMENTOS COLGANTES, MUEBLES MESONES Y REPISAS SUSPENDIDOS EN MUROS Y SIMILARES
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INSTALAR SOPORTES ADICIONALES A APARATOS ELECTRO Y GASODOMESTICOS DE GRAN INERCIA, ASEGURAR APARATOS A LOS MUEBLES DE EMPOTRAMIENTO RESPECTIVO
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SOLICITAR A LA ADMINISTRACION LA REVISION PERIODICA DE LAS CONDICIONES ANTISISMICAS DE LOS COMPONENTES COMUNALES DE LA COPROPIEDAD.
CONSIDERACIONES LOCALES
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MARQUILLAR / IDENTIFICAR Y VERIFICAR EL FUNCIONAMIENTO DE TODAS LAS VALVULAS Y REGISTROS (CORTE, REGULACION, CHEQUE, RETORNOS, ETC). VERIFICAR HERMETICIDAD DE TODOS LOS COMPONENTES HIDRAULICOS Y SANITARIOS DEL APARTAMENTO
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HACER MANTENIMIENTO AL DUCTO EMBEBIDO QUE CONDUCE LAS EMISIONES DE LA SECADORA HACIA EL EXTERIOR A TRAVES DE LA FACHADA (MURO / VENTANA), AL ADAPTADOR INTERNO Y DEFLECTOR EXTERNO
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SUSPENDER LA CONEXION DE LAS DESCARGAS DE LA SECADORA A DUCTOS COMUNALES CON DIFICIL ACCESO O QUE PRESENTEN DIFICULTAD PARA EFECTOS DE MANTENIMIENTO
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INSTALAR UN SISTEMA ATRAPA-MOTAS PARA SECADORA TIPO "INDOOR KIT" CON DUCTO SEMIRIGIDO, CODO EN ALUMINIO Y RECIPIENTE PLASTICO APROPIADO. MANTENER EL RECINTO BIEN VENTILADOS
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ATENUAR EFECTOS DE POLUCION POR SONIDOS EXTERIORES. TOMAR LOS CORRECTIVOS NECESARIOS. CORREGIR HASTA LOGRAR UN RANGO DE ZONA RESIDENCIAL DENSA (45/NOCHE-65/DIA DB) Y EN NINGUN CASO MAYOR A 85 DB
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SUMINISTRAR MANEJOS DE CERRADURA TIPO ANTIPANICO EN PUERTAS DE SEGURIDAD DE ACCESO E INTERNAS, ALCOBAS, VESTIERES, CORREDORES, DEPOSITOS, ETC., LIBRES DE APERTURA CON LLAVE POR LA PARTE INTERNA
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INSTALAR CORNAMUSAS / TENSORES / ARGOLLAS, ETC. PARA ASEGURAR MANEJOS DE CORTINERIA. OPCIONAL, CINTAS DE SUJECION (EN VELCRO O SIMILARES) ADHERIDAS A LOS MANEJOS MISMOS PARA EL ENROLLAMIENTO DE LOS EXCEDENTES SUELTOS
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MODIFICAR LAS SUPERFICIES DE DUCHAS, TINAS Y JACUZZIS Y ESCALERAS DE INGRESO DE MANERA QUE SEAN ANTIDESLIZANTES, CORREGIR SUPERFICIES CON BORDES, ARISTAS CORTANTES O ABRASIVAS
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INSTALAR BARRAS DE APOYO DONDE SE REQUIERA PARA FACILITAR EL INGRESO DE LOS USUARIOS A LAS TINAS Y JACUZZIS DE LA PROPIEDAD
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SOLICITAR A LA ADMINISTRACION DE LA COPROPIEDAD EL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DE SEGURIDAD PARA EL USO DE ZONAS DE JUEGOS: SUPERFICIES ADECUADAS DRENADAS Y CON MATERIALES ANTIDESLIZANTES, NO ABRASIVOS Y AMORTIGUANTES DE CAIDAS. EXISTENCIA DE PLAN DE REVISION PERIODICA Y ELIMINACION DE ELEMENTOS Y COMPONENTES POTENCIALMENTE PELIGROSOS
MATRIZ - PREVENCION DE INCENDIOS
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Total de pisos
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Pisos sobre nivel superficie
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Pisos bajo nivel superficie
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Numero de apartamentos por piso
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Total de Apartamentos
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Aspersores
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Puntos de activacion de alarmas
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Luces estroboscopicas
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Detectores de humo
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Alarmas / sirenas
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Gabinetes contra-incendio
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Extinguidores
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Elevadores privados
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Elevadores comunales
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Escaleras principales
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Escaleras de servicio
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Escaleras de emergencia
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Luces de emergencia
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Señalización de rutas de evacuación
MATRIZ - PISCINAS
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Privadas / Comunales
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Barreras de 4'alto
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Cerraduras a 4 1/2'
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Marcas de profundidad
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Equipo de rescate
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Kit / botiquín de primeros auxilios
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Químicos
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Piscinas para niños
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Puntos de acceso a piscina
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Lados / perímetro de la piscina
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Supervisión / Salvavidas
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Señalización sobre zambullidas
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Botón de pánico / parada de motores
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Superficies peatonales
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Reglamento de uso
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Tomas GFCI
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Planes de emergencia
OBSERVACIONES
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Puntos de mejoras:
Signature
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Electricista
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Inspector
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POSHO
