Lista de comprobación previa a la evaluación BREEAM

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Fecha de realización
Nombre del proyecto
Tipo de edificio
- No residencial
- Residencial
- Residencial - Múltiples viviendas
Indique el tipo de edificio no residencial.
- Comercial - Oficina
- Comercial - Industrial
- Comercial - Venta minorista
- Comercial - Mixto
- Educación
- Hoteles e instituciones residenciales
- Otros (especifique)
Por favor, especifique.
Indique el tipo de edificio residencial.
Asesor principal
Ubicación

Fab 03: prácticas de construcción responsables

1. Requisitos de acceso seguro y adecuado

Se proporciona un acceso adecuado y seguro al sitio. Este debe incluir como mínimo (ver puntos i a iv):
i. Cualquiera de lo siguiente: - Provisión de estacionamiento en el sitio o cerca de él; O - Un nodo de transporte público con una frecuencia media inferior a 30 minutos en un radio de 500 m.; O - Un servicio de transporte exclusivo a un importante nodo de transporte público proporcionado por el contratista
ii. Buena iluminación Y barreras adecuadas Y superficies uniformes (es decir, sin peligro de tropiezo fuera de los límites del sitio)
iii. Todos los accesos estarán limpios y sin barro
iv. Las vallas publicitarias o andamios, que forman parte o son externos al límite del sitio, deben estar bien iluminados por la noche Y las redes para los andamios deben estar en su lugar y en buen estado.
Se proporciona un acceso adecuado y seguro al sitio. Este debe incluir como mínimo (ver puntos i a iv):
i. Senderos señalizados con rampas y señales
ii. Caminos lo suficientemente anchos para sillas de ruedas
iii. Accesibilidad de todas las áreas para visitantes con discapacidad visual o auditiva
iv. Todos los peligros del sitio están anunciados en la entrada del sitio
Las entradas y salidas del sitio están claramente marcadas para que las vean los visitantes y los repartidores.
La recepción del sitio está claramente señalizada O todos los visitantes son acompañados a la recepción.
El buzón se ha colocado en la acera para evitar la entrada del cartero al sitio.
Cuando hay comunidades minoritarias que hablan un idioma diferente en el área o trabajando en el sitio, los avisos se imprimen en el idioma local común.
Se pueden ver todas las señales o nombres de la carretera.
Cuando se obstruye una señal de tráfico o un nombre, se ha puesto un reemplazo.
Cuando un sitio se encuentra en un área con congestión grave, tiene un punto de entrega alejado del sitio. Luego, las entregas se realizan en vehículos más pequeños y se programan para causar el menor inconveniente.

2. Lista de verificación del buen vecino

Se han enviado o se enviarán cartas de presentación a todos los vecinos.
Existe el compromiso de escribir y agradecer al final del contrato a los vecinos por su paciencia.
Se proporciona un formulario de comentarios a los vecinos.
Los horarios del sitio y las restricciones de trabajo ruidoso son apropiados para el área, en particular cuando el sitio está ubicado cerca de: - Casas - Escuelas - Hospitales - Unidades industriales - Principales nodos de transporte público - Centros de ciudad - Centros de compras
El límite del sitio (que incluye todas las áreas afectadas por las obras) está marcado de manera clara y segura y es apropiado para el medio ambiente (ver puntos i-iv):
i. El color de la valla se ha considerado en función del entorno circundante.
ii. Los peatones disponen de un paso adecuado, seguro y protegido alrededor del límite del sitio.
iii. Hay señales de advertencia bien iluminadas para beneficio de los peatones y usuarios de la vía.
iv. Los alrededores del sitio se perciben como ordenados y limpios por el público.
Hay un libro de quejas disponible Y pruebas de que las quejas se están abordando de inmediato.
La población local está adecuadamente informada mediante el uso de un tablón de anuncios: - Del progreso del sitio. - De los datos de contacto de la empresa (número de teléfono, página web o dirección de correo electrónico).
La luz está alejada de los vecinos.
Se desaconseja que el personal del sitio utilice las instalaciones locales con la ropa del sitio. Ejemplos de cómo esto podría lograrse incluyen: - Una cantina exclusiva para el personal - Descansos escalonados para diferentes grupos - Provisión de duchas o cuartos de lavado - Provisión de taquillas - Una solicitud para dejar los EPI (Equipos de Protección Individual) en el sitio
Existe una restricción de volumen en el uso de la radio o existe una prohibición de la radio.

3. Conciencia ambiental

Existen restricciones sobre los efectos de la contaminación lumínica y todas las luces son direccionales y no contaminantes. Si existe una política medioambiental específica del sitio que establezca restricciones en materia de iluminación, se podrá conceder este punto.
Se implementan medidas de ahorro de energía en el sitio. Algunos ejemplos incluyen: - Iluminación de bajo consumo - Apagar el equipamiento cuando no esté en uso - Instalación de termostatos - Instalación de temporizadores - Elección de equipamiento energéticamente eficiente Si existe una política medioambiental específica del sitio que defina medidas de ahorro de energía, se podrá conceder este punto.
Se ha implementado una revisión de la estrategia de minimización de impacto para el sitio. La revisión debe considerar el impacto del sitio en términos ambientales y cómo se están minimizando los efectos adversos (por ejemplo, protección de las características ecológicas, control de la contaminación).
Se implementan y supervisan medidas de ahorro de agua in situ.
Se han considerado fuentes de energía alternativas.
Se dispone de equipamiento para derrames de fueloil.
Se proporcionan sumideros en casos de escorrentía intensa de agua.
Los materiales y equipamiento se apilan ordenadamente, se protegen y se cubren cuando sea necesario.
Hay un espacio adecuado para almacenar materiales nuevos en áreas cubiertas seguras para evitar daños y robos y protegerlos de la intemperie.

4. Entorno de trabajo seguro y considerado

Se proporcionan instalaciones adecuadas en el sitio para trabajadores y visitantes. Estas deben incluir como mínimo (ver puntos i-v):
i. Baños separados para hombres, mujeres y discapacitados
ii. Duchas utilizables en funcionamiento Y vestuarios adecuados
iii. Taquillas en la sala de secado
iv. Área exclusiva para fumadores
v. Alojamiento adecuado y seguro (cuando se proporcione)
Las instalaciones del sitio están bien mantenidas y limpias. Esto debe cubrir como mínimo (ver puntos i a iii):
i. Áreas alrededor de la cantina, oficinas y contenedores
ii. Instalaciones de bienestar del sitio (incluidos baños y vestuarios)
iii. Área exclusiva para fumadores
Las áreas privadas o de impacto visual están protegidas. Estas deben incluir como mínimo (ver puntos i a iii):
i. Áreas alrededor de la cantina, oficinas y contenedores, si se requiere
ii. Inodoros
iii. Área exclusiva para fumadores
Un equipo de protección individual (EPI) limpio está disponible para uso de los visitantes.
Existen procedimientos de Salud y Seguridad (S&S) para los siguientes contratiempos (ver puntos i a v):
i. Formación adecuada de todo el personal, incluidos los operarios no nativos, para comprender las mejores prácticas de salud y seguridad y la información mostrada en el sitio
ii. Exposición de los operarios al sol
iii. Identificación de los operarios; todos los operarios recibirán una tarjeta de identificación con fotografía con pinza
iv. Informes de todos los incidentes (menores y graves) y cuasi accidentes
v. Garantizar que haya una cantidad adecuada de socorristas y equipos de primeros auxilios disponibles para el sitio
Hay material publicado que indica la comisaría de policía y el hospital (con instalaciones de accidentes y emergencias) más cercanos en las siguientes áreas como mínimo: - Recepción del sitio - Cantina del sitio - Oficina principal del sitio
Un inspector de salud y seguridad o equivalente ha realizado una inspección.
Las rutas de escape de emergencia están bien identificadas.
Existe un procedimiento claro de evacuación de emergencia.
Se realizan simulacros periódicamente.

Cal 01: confort visual

1. Requisito previo

Todos los tubos y bombillas fluorescentes están equipados con balastos de alta frecuencia.

2. Control del deslumbramiento

Se ha diseñado el potencial de deslumbramiento en todas las áreas relevantes del edificio utilizando una estrategia de control del deslumbramiento, ya sea a través de la forma y distribución del edificio o de las medidas de diseño del edificio.
La estrategia de control del deslumbramiento evita aumentar el consumo energético de iluminación asegurando que (ver puntos i a iii):
i. El sistema de control de deslumbramiento está diseñado para maximizar los niveles de luz natural en todas las condiciones y al mismo tiempo evitar el deslumbramiento en el lugar de trabajo u otras áreas sensibles.
ii. El sistema no debe impedir la entrada de luz natural al espacio en condiciones de nubosidad o cuando la luz del sol no llega a la fachada
iii. El uso o ubicación del sombreado no entra en conflicto con el funcionamiento de los sistemas de control de iluminación.

3. Iluminación natural

Se han cumplido los criterios de iluminación natural utilizando cualquiera de las siguientes opciones: - Las áreas pertinentes del edificio cumplen con las buenas prácticas de factores de iluminación natural y otros criterios; O - Las áreas pertinentes del edificio cumplen con los criterios promedio y mínimos de buenas prácticas de iluminancia de luz natural

4. Vista hacia afuera

El espacio en las áreas relevantes del edificio tiene una vista adecuada hacia el exterior para reducir la fatiga visual y proporcionar un vínculo con el exterior.

5. Iluminación interior

La iluminación interna en todas las áreas relevantes del edificio está diseñada para proporcionar un nivel de iluminancia (lux) apropiado para las tareas realizadas, teniendo en cuenta la concentración de usuarios del edificio y los niveles de comodidad. Esto se puede demostrar mediante una estrategia de diseño de iluminación que proporcione niveles de iluminancia de acuerdo con las guías nacionales de buenas prácticas en iluminación.
La uniformidad de la iluminancia debida a la iluminación eléctrica es la recomendada en la norma local aprobada.
Para áreas donde se usan regularmente pantallas de ordenador, se requiere confirmación de que la iluminación ha sido diseñada para limitar el potencial de deslumbramiento de acuerdo con un límite de deslumbramiento numérico especificado en las guías nacionales de buenas prácticas de iluminación. Estas deben incluir los puntos i a iii:
i. Límites a la luminancia de las luminarias para evitar reflejos en la pantalla. Se deben buscar datos de los fabricantes de las luminarias para confirmar esto
ii. Para la iluminación hacia arriba, las recomendaciones se refieren más a la luminancia del techo iluminado que a la luminaria; por lo general, se requiere un cálculo del equipo de diseño para demostrar esto
iii. Recomendaciones para iluminación directa, iluminancia de techo e iluminancia de pared promedio

6. Iluminación exterior

Toda la iluminación externa ubicada dentro de la zona de construcción está diseñada para proporcionar niveles de iluminancia que permitan a los usuarios realizar tareas visuales al aire libre de manera eficiente y precisa, especialmente durante la noche. Para demostrar esto, la iluminación exterior proporcionada se especifica de acuerdo con la serie EN 13201 Iluminación vial y EN 12464-2:2014 Luz e iluminación - Iluminación de los lugares de trabajo - Parte 2: Lugares de trabajo al aire libre.

7. Zonificación y control de ocupantes

La iluminación interna está dividida en zonas para permitir el control de los ocupantes de acuerdo con los siguientes criterios para las áreas pertinentes presentes dentro del edificio: - En áreas de oficinas, zonas de no más de cuatro lugares de trabajo - Estaciones de trabajo adyacentes a ventanas o atrios y otras áreas del edificio divididas en zonas y controladas por separado - Salas de seminarios y conferencias: divididas en áreas para presentaciones y asistentes - Espacios de biblioteca: zonificación separada de áreas de estanterías, lectura y mostrador - Espacio de enseñanza o área de demostración - Pizarra o pantalla de visualización - Auditorios: zonificación de áreas de asientos, espacio de circulación y área de atril - Áreas de comedor, restaurante y cafetería: zonificación separada de las áreas de servicio y de asientos o comedor - Comercio minorista: zonificación separada de las áreas de exhibición y mostrador - Áreas de bar: zonificación separada de las áreas de barra y asientos - Salas de día, salas de espera: zonificación de áreas de asientos y actividades y espacio de circulación con controles accesibles al personal - Habitaciones de hotel: zonificación separada del pasillo, el baño, el escritorio y la zona de dormitorio (cuando esté presente en la habitación).
¿El edificio tiene un área utilizada para fines de enseñanza, seminarios o conferencias?
Las áreas utilizadas para fines de enseñanza, seminarios o conferencias tienen controles de iluminación especificados de acuerdo con el tamaño y el uso del espacio, pero normalmente se entiende que un auditorio o sala de conferencias típica con asientos escalonados y un atril formal o área de demostración o actuación tenga controles de iluminación de la siguiente manera:
i. Iluminación normal completa (para permitir la entrada y salida, la limpieza, etc.)
ii. Iluminación del área de demostración apagada e iluminación del área del público reducida a un nivel bajo (para fines de proyección de diapositivas, pero permitiendo suficiente luz para que los asistentes tome notas)
iii. Todas las luces apagadas (para la proyección de diapositivas con tonos, diapositivas de colores y para fines de demostraciones o actuaciones visuales)
iv. Iluminación del atril separada y localizada
(Para edificios educativos) Los controles manuales de iluminación son fácilmente accesibles para el maestro mientras enseña y al entrar o salir del espacio de enseñanza.

Cal 02: calidad del aire interior

1. Requisito previo

Está prohibido especificar y utilizar materiales que contengan asbesto en el edificio.

2. Minimizar las fuentes de contaminación del aire

a. Plan de calidad del aire interior

Se ha elaborado e implementado un plan de calidad del aire interior, con el objetivo de facilitar un proceso que conduzca a decisiones y acciones de diseño, especificación e instalación que minimicen la contaminación del aire interior durante el diseño, construcción y ocupación del edificio. El plan de calidad del aire interior debe considerar lo siguiente: - Eliminación de fuentes contaminantes - Reducción y control de fuentes contaminantes - Procedimientos de evacuación previa a la ocupación - Pruebas y análisis de terceros - Mantenimiento de la calidad del aire interior en uso

b. Ventilación

El edificio debe proporcionar aire fresco a su interior de acuerdo con los criterios de la norma nacional de buenas prácticas para la ventilación.
¿Cuál es el sistema de ventilación del edificio o espacio?
- Ventilación mecánica (por ejemplo, aire acondicionado)
- Ventilación natural
- Modo mixto
La ubicación de las tomas de aire fresco está diseñada para minimizar la entrada de contaminantes del aire al edificio.
La ubicación de las entradas y salidas de aire del edificio, entre sí y en relación con las fuentes externas de contaminación, está diseñada de acuerdo con el Anexo A2 de la norma EN 13779:20071.
Cuando no se sigue el Anexo A2 de la Norma EN 13779:20072, las entradas y salidas de aire del edificio están a más de 10 m de distancia horizontal entre sí y las entradas están a más de 10 m de una distancia horizontal de fuentes de contaminación externa.
Cuando los haya, los sistemas de Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado (CVAA) deben incorporar una filtración adecuada para minimizar la contaminación del aire externo, tal como se define en el Anexo A3 de la norma EN 13779:2007.
Las áreas del edificio sujetas a patrones de ocupación grandes, impredecibles o variables tienen sensores de dióxido de carbono (CO₂) o de calidad del aire especificados.
Los sensores están vinculados al sistema de ventilación mecánica y proporcionan ventilación controlada bajo demanda al espacio.
La ubicación de las tomas de aire fresco está diseñada para minimizar la entrada de contaminantes del aire al edificio.
Las ventanas o ventiladores que se pueden abrir están al menos a 10 m de distancia horizontal de las fuentes de contaminación externa (incluida la ubicación de cualquier escape de aire relacionado con el edificio).
Cuando los haya, los sistemas de Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado (CVAA) deben incorporar una filtración adecuada para minimizar la contaminación del aire externo, tal como se define en el Anexo A3 de la norma EN 13779:2007.
Las áreas del edificio sujetas a patrones de ocupación grandes, impredecibles o variables tienen sensores de dióxido de carbono (CO₂) o de calidad del aire especificados.
Los sensores: - Tienen la capacidad de alertar al propietario o administrador del edificio cuando los niveles de CO₂ excedan el punto de ajuste recomendado; O - Están vinculados a controles con la capacidad de ajustar la cantidad de aire fresco, es decir, ventanas de apertura automática o rejillas de ventilación del techo
La ubicación de las tomas de aire fresco está diseñada para minimizar la entrada de contaminantes del aire al edificio.
La ubicación de las entradas y salidas de aire del edificio, entre sí y en relación con las fuentes externas de contaminación, está diseñada de acuerdo con el Anexo A2 de la norma EN 13779:20071.
Cuando no se sigue el Anexo A2 de la Norma EN 13779:20072, las entradas y salidas de aire del edificio están a más de 10 m de distancia horizontal entre sí y las entradas están a más de 10 m de una distancia horizontal de fuentes de contaminación externa.
Cuando los haya, los sistemas de Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado (CVAA) deben incorporar una filtración adecuada para minimizar la contaminación del aire externo, tal como se define en el Anexo A3 de la norma EN 13779:2007.
Las áreas del edificio sujetas a patrones de ocupación grandes, impredecibles o variables tienen sensores de dióxido de carbono (CO₂) o de calidad del aire especificados.
Los sensores están vinculados al sistema de ventilación mecánica y proporcionan ventilación controlada bajo demanda al espacio.
¿Está prohibido fumar dentro de los edificios por ley en su país de operación?
¿Está permitido fumar en el edificio (siempre que haya salas exclusivas para fumadores)?
Los carteles de "Prohibido fumar" están ubicados en áreas apropiadas claramente visibles para todos los ocupantes (es decir, áreas comunes, oficinas y entradas de edificios).
Las tasas de ventilación en la sala exclusiva para fumadores cumplen con los estándares nacionales de buenas prácticas en materia de ventilación.
Un sistema de ventilación independiente evita la recirculación dentro de la habitación y la sala de fumadores está separada del resto de zonas ocupadas por un vestíbulo.
Las entradas o salidas de aire o las ventanas o ventiladores que se pueden abrir están colocados para minimizar la recirculación de humo.
Se implementa una prohibición de fumar que abarca todas las áreas públicas y del personal del edificio.
Los carteles de "Prohibido fumar" están ubicados en áreas apropiadas claramente visibles para todos los ocupantes (es decir, áreas comunes, oficinas y entradas de edificios).
No se requieren más acciones.

c. Emisiones de productos de construcción

Al menos cuatro de los cinco tipos de productos enumerados a continuación cumplen con los límites de emisión, los requisitos de prueba y cualquier requisito adicional enumerado en la Tabla 17 o que se refiera a CN3.5: - Pinturas y revestimientos interiores - Productos a base de madera (incluidos suelos de madera) - Materiales para suelos (incluidos compuestos niveladores de suelos y suelos de resina) - Techos, paredes y materiales de aislamiento acústico y térmico - Adhesivos y selladores de interiores (incluidos adhesivos para suelos)
Tabla 17: criterios de emisión por tipo de producto

d. Medición de la calidad del aire interior después de la construcción

La concentración de formaldehído en el aire interior se mide después de la construcción (pero antes de la ocupación) y no supera los 100 µg/m³, de promedio durante 30 minutos.
La muestra y análisis de formaldehído se realiza de acuerdo con las normas ISO 16000-24 e ISO 16000-35.
La concentración total de compuestos orgánicos volátiles en el aire interior se mide después de la construcción (pero antes de la ocupación) y no supera los 300 µg/m³, de promedio durante 8 horas.
La muestra y análisis de compuestos orgánicos totales se realiza de acuerdo con las normas ISO 16000-57 e ISO 16000-68 o ISO 16017-19.
Cuando los niveles exceden estos límites, el equipo del proyecto confirma las medidas que se han tomado o se tomarán de acuerdo con el plan de calidad del aire interior, para reducir los niveles de compuestos orgánicos totales y formaldehído dentro de los límites anteriores.
Los niveles de concentración medidos de formaldehído (μg/m³) y compuestos orgánicos totales (μg/m³) se informan, a través de la herramienta de puntuación e informes de certificación BREEAM, con el fin de confirmar los criterios ii a v.

3. Adaptabilidad: potencial de ventilación natural

La estrategia de ventilación del edificio está diseñada para ser flexible y adaptable a las posibles necesidades de los ocupantes del edificio y a los escenarios climáticos.
La estrategia de ventilación natural es capaz de proporcionar al menos dos niveles de control del usuario sobre el suministro de aire fresco al espacio ocupado

Cal 09: calidad del agua

Todos los sistemas de agua del edificio están diseñados de conformidad con las medidas descritas en las guías o normativas nacionales de buenas prácticas de salud y seguridad pertinentes para minimizar el riesgo de contaminación microbiana, p. ej. legionelosis.
Se satisface un suministro saludable de agua potable accesible de la siguiente manera en las áreas con personal permanente: - Enfriadores de agua en el punto de uso - Disposición en cada cocina del personal, o en un lugar adecuado en cada nivel de pisos, y en una cantina para el personal (si existe)
Se satisface un suministro saludable de agua potable accesible en las áreas públicas (ver puntos i a iii):
Se satisface un suministro saludable de agua potable accesible en las áreas públicas, como el recibidor o el vestíbulo y el gimnasio o sala de fitness (cuando existan).
¿Hay agua potable disponible en cada dormitorio?
Se puede acceder a un enfriador de agua en el punto de uso desde todos los espacios públicos clave, es decir, bar, salón, vestíbulo, entrada o recepción, restaurante.
Se puede acceder a un enfriador de agua en el punto de uso desde todos los espacios públicos clave, es decir, bar, salón, vestíbulo, vestíbulo de entrada o recepción, restaurante Y está especificado en áreas públicas junto a los puntos de acceso clave (ascensores y escaleras) a cada piso o área de dormitorios.

Ene 01: reducción del uso de energía y emisiones de carbono

1. Iluminación

Seleccione el tipo de edificio.
- No residencial
- Residencial
- Residencial - Múltiples viviendas
Las áreas internas con y sin luz natural tienen controles de conmutación que tienen en cuenta la ausencia u ocupación, o la iluminación natural según lo recomendado por la norma ASHRAE 90.1 y el Código de Energía de California. Se deben proporcionar controles de iluminación adecuados en todas las áreas auxiliares (según corresponda), tales como: - Despensas y cámaras frigoríficas. - Planta y salas de control. - Zonas de aseos, baños y duchas. - Zonas de circulación, pasillos y escaleras.
Donde al menos el 80 % de las luminarias interiores generales en los accesorios fijos alcancen una eficacia de al menos 80 lúmenes de luminaria por vatio o superior.
Nota: la iluminación interna general se refiere a todos los accesorios lumínicos internos, pero excluye aquellos utilizados con fines de emergencia. El evaluador debe tener en cuenta que el punto de referencia es para accesorios individuales, no el promedio de lúmenes por vatio de circuito.
En cada vivienda se entrega un folleto informativo que explica la eficacia en términos de iluminación y los beneficios de adquirir bombillas de bajo consumo (LEL) de alta eficacia.
Nota: las habitaciones habitables se definen de la siguiente manera:

- Salas de estar o comedores
- Cocina o cuartos de servicio
- Dormitorios
- Pasillos
- Estudios
- Oficinas
- Salas para niños, salas de juegos o salas de ocio
- Baños
- Inodoros (WC)
El 75 % de las luminarias internas fijas como porcentaje del total de luminarias fijas dentro de las salas habitables han sido equipadas con bombillas de bajo consumo (LEL).
El 100 % de las luminarias internas fijas como porcentaje del total de luminarias fijas dentro de las salas habitables han sido equipadas con bombillas de bajo consumo (LEL).
Toda la iluminación de los espacios internos de las zonas comunes, excluida la iluminación de seguridad reglamentaria, cuenta con accesorios fijos equipados con lo siguiente (puntos i a iii):
i. Bombillas de bajo consumo (LEL)
ii. Dispositivos de control de detección de movimiento (PIR)
iii. Sensores de apagado a la luz natural O temporizadores

2. Eficiencia del generador de calor de agua

El agua caliente se suministra a través de un sistema autónomo que tiene una eficiencia mayor o igual al 85 % (ya sea central o descentralizado). (Seleccione N/A si no corresponde)
El agua caliente se suministra cuando se especifican calentadores de almacenamiento a gas descentralizados que tienen una eficiencia mayor o igual al 85 %. (Seleccione N/A si no corresponde)
Las bombas de calor están especificadas para agua caliente y los criterios se pueden adjudicar siempre que el coeficiente de rendimiento (COP) sea mayor o igual a 4,5. (Seleccione N/A si no corresponde)
Nota: el sistema de calentamiento de agua está diseñado de acuerdo con las recomendaciones de la norma ASHRAE 90.1 y los controles especificados cumplen con la orientación para sistemas de agua caliente. Cuando el edificio no tenga calefacción, este criterio no se aplicará.

3. Tecnologías bajas y nulas en carbono

Al menos el 10 % de la demanda total de electricidad o calefacción y refrigeración se genera mediante tecnologías bajas y nulas en carbono in situ o cercanas.
Al menos el 20 % de la demanda total de electricidad o calefacción y refrigeración se genera mediante tecnologías bajas y nulas en carbono in situ o cercanas.
Nota: las tecnologías bajas y nulas en emisiones de carbono enumeradas en la edición de BREEAM Ene 04 Diseño con bajas emisiones de carbono se pueden utilizar para demostrar el cumplimiento. Otros sistemas pueden ser aceptables como parte de una estrategia de bajas y nulas emisiones en carbono en este tema, pero no se consideran inherentemente tecnologías bajas y nulas en carbono. La aceptabilidad dependerá de la naturaleza del sistema propuesto. El Asesor BREEAM debe confirmar la aceptabilidad con BRE Global en caso de duda.

4. Tejido de construcción

¿El edificio es una estructura residencial de poca altura?
a. Mejora del 5 % en los requisitos de valor U (transmitancia térmica) para paredes, techos, planta baja, ventanas y puertas, en la Norma ASHRAE 90.2 (para edificios residenciales de poca altura).
b. Mejora del 10 % en los requisitos de valor U (transmitancia térmica) en la Norma ASHRAE 90.2.
b. Mejora del 10 % en los requisitos de valor U (transmitancia térmica) en la Norma ASHRAE 90.2.
Mejora del 5 % en los requisitos de valor U (transmitancia térmica) para paredes, techos, planta baja, ventanas y puertas, en la Norma ASHRAE 90.1 (para todos los edificios excepto los edificios residenciales de poca altura).
b. Mejora del 10 % en los requisitos de valor U (transmitancia térmica) en la Norma ASHRAE 90.1.
c. Mejora del 15 % en los requisitos de valor U (transmitancia térmica) en la Norma ASHRAE 90.1.
La prueba de presión muestra una permeabilidad al aire menor o igual al 50 % del valor de fuga de las normas nacionales vigentes. Si no hay normas nacionales disponibles, 2m³/h/m²@ 50Pa es el valor máximo de permeabilidad al aire para alcanzar este criterio.
La prueba de presión muestra una permeabilidad al aire menor o igual al 75 % del valor de fuga de las normas nacionales vigentes. Si no hay normas nacionales disponibles, 1,5m³/h/m²@ 50Pa es el valor máximo de permeabilidad al aire para alcanzar este criterio.
El coeficiente G de acristalamiento promedio es superior o igual al 60 %.

5. Eficiencia del generador de calor del espacio

La eficiencia estacional de la fuente de calefacción de espacios debe ser mayor o igual al 90 %.
El sistema de calefacción debe diseñarse de acuerdo con las recomendaciones de la Norma ASHRAE 90.1.
Al menos el 75 % de la demanda de calor debe ser cubierta por el sistema de calefacción de mayor eficiencia; el calor de recarga restante debe ser suministrado por una fuente de calefacción de alta eficiencia superior o igual al 90 %.
Cuando el sistema de calefacción esté compuesto por una disposición de varias calderas o fuentes de calor, la eficiencia estacional del sistema de varias calderas debe ser mayor o igual al 90 %.
La eficiencia general del sistema, es decir, la eficiencia de distribución y de la caldera estacional, es mayor o igual al 70 %.
Los controles del sistema de calefacción deben cumplir con la norma ASHRAE 90.1.
Se instala una forma de control de flujo variable, es decir, bombas de velocidad variable.

6. Refrigeración y ventilación

Seleccione el tipo de edificio.
Los sistemas de aire acondicionado especificados tienen lo siguiente (puntos i a iii):
i. Algún tipo de control de flujo variable, es decir, variadores de velocidad.
ii. Controles para evitar calentamiento y enfriamiento simultáneos.
iii. Puntos de ajuste de temperatura y humedad (cuando corresponda) seleccionados para un consumo mínimo de energía coherente con las condiciones de confort.
El diseño incorpora un sistema de refrigeración con bajas emisiones de carbono para eliminar por completo la necesidad de un sistema de refrigeración mecánico. (Seleccione N/A si no corresponde)
El generador de enfriamiento tiene un coeficiente de rendimiento (COP) de más de 3,5 (seleccione N/A si no corresponde).
Nota: el cumplimiento de este criterio se demostrará si el diseño ha utilizado una tecnología de enfriamiento con bajas emisiones de carbono, como por ejemplo, entre otras:

- Enfriamiento nocturno, es decir, requiere que el tejido tenga una masa térmica elevada
- Refrigeración por aire acoplado al suelo (aerotermia)
- Ventilación por desplazamiento (no vinculada a ningún sistema de refrigeración activo)
- Refrigeración por agua subterránea
- Refrigeración por agua superficial
- Enfriamiento evaporativo, directo o indirecto
- Estrategias de refrigeración Passivhaus (casa pasiva)
- Deshumidificación desecante y enfriamiento evaporativo, utilizando calor residual
- Refrigeración por absorción, utilizando calor residual
- El edificio no requiere ningún tipo de refrigeración.

La evaluación de este criterio excluye los sistemas de refrigeración especializados (como salas de servidores, almacenamiento de alimentos fríos, etc.). El evaluador debe confirmar con BRE qué sistemas de refrigeración especializados pueden excluirse de la evaluación de este criterio.
¿Existe un sistema de ventilación mecánica para el edificio (aparte de los obligatorios como parte de las normas nacionales de construcción)?
La potencia específica del ventilador para el sistema de ventilación mecánica especificado es: ≤ 0,5 W/litro/segundo para sistemas de ventilación de extracción continua. ≤ 1,0 W/litro/segundo para todo el sistema de ventilación mecánica con recuperación de calor de la casa cuando funciona en cada una de sus configuraciones Y logra una eficiencia de recuperación de calor de al menos el 85 %.
El diseño incorpora un sistema de refrigeración con bajas emisiones de carbono para eliminar por completo la necesidad de un sistema de refrigeración mecánico. (Seleccione N/A si no corresponde)
El generador de enfriamiento tiene un coeficiente de rendimiento (COP) de más de 3,5 (seleccione N/A si no corresponde).
Nota: el cumplimiento de este criterio se demostrará si el diseño ha utilizado una tecnología de enfriamiento con bajas emisiones de carbono, como por ejemplo, entre otras:

- Enfriamiento nocturno, es decir, requiere que el tejido tenga una masa térmica elevada
- Refrigeración por aire acoplado al suelo (aerotermia)
- Ventilación por desplazamiento (no vinculada a ningún sistema de refrigeración activo)
- Refrigeración por agua subterránea
- Refrigeración por agua superficial
- Enfriamiento evaporativo, directo o indirecto
- Estrategias de refrigeración Passivhaus (casa pasiva)
- Deshumidificación desecante y enfriamiento evaporativo, utilizando calor residual
- Refrigeración por absorción, utilizando calor residual
- El edificio no requiere ningún tipo de refrigeración

La evaluación de este criterio excluye los sistemas de refrigeración especializados (como salas de servidores, almacenamiento de alimentos fríos, etc.). El evaluador debe confirmar con BRE qué sistemas de refrigeración especializados pueden excluirse de la evaluación de este criterio.
¿Existe un sistema de ventilación mecánica para el edificio (aparte de los obligatorios como parte de las normas nacionales de construcción)?
Todos los conductos y unidades de tratamiento del aire (UTA) están certificados para cumplir con los mejores estándares contra fugas.
La potencia específica del ventilador para el sistema de ventilación mecánica especificado es: ≤ 1,4 W/litro/segundo para sistemas de ventilación mecánica central, incluida únicamente la calefacción ≤ 1,8 W/litro/segundo para sistemas de ventilación mecánica central, incluidas calefacción y refrigeración
El sistema tiene instalada una forma de control de flujo variable, es decir, variadores de velocidad.
El sistema se puede controlar de acuerdo con las recomendaciones de la Norma ASHRAE 90.1.
Cuando se integre un método de recuperación de calor en el diseño del sistema de ventilación mecánica, deberá (ver puntos i a iii):
i. Lograr una eficiencia de recuperación de calor de al menos el 75 %.
ii. Tener instalado algún tipo de control de flujo variable, es decir, variadores de velocidad.
iii. Se controle de acuerdo con las recomendaciones de la Norma ASHRAE 90.1.
Nota: cuando el edificio tiene ventilación natural, este criterio no es aplicable.

Ag 01: Consumo de agua

Se realiza una evaluación de la eficiencia de los componentes domésticos que consumen agua del edificio utilizando la calculadora de BREEAM Ag 01.
El consumo de agua (l/persona/día) del edificio evaluado se compara con un rendimiento de referencia y los créditos de certificación BREEAM otorgados según la Tabla 40.
Tabla 40: créditos BREEAM disponibles para la mejora porcentual sobre el consumo de agua del edificio de referencia
Se debe incluir en la evaluación (cuando se especifique) la eficiencia de los siguientes componentes de consumo de agua a "escala doméstica": - WC - Urinarios - Grifería (lavamanos y, en su caso, grifería de cocina y triturador de residuos) - Duchas - Baños - Lavavajillas (domésticos y comerciales) - Lavadoras (domésticas y comerciales o de tamaño industrial)
Cuando se especifica un sistema de aguas grises o pluviales, su rendimiento (l/persona/día) se utiliza para compensar la demanda de agua no potable de componentes que de otro modo se abastecerían con agua potable.
Cualquier sistema de aguas grises debe especificarse e instalarse de conformidad con la norma nacional de buenas prácticas.

Ag 02: Supervisión del agua

La especificación de un medidor de agua en la red de suministro de agua de cada edificio; esto incluye casos en los que el agua se suministra a través de un pozo u otra fuente privada.
Las áreas de edificios o plantas que consumen agua, y que consumen el 10 % o más de la demanda total de agua del edificio, están equipadas con submedidores de fácil acceso o tienen equipamiento de supervisión de agua integrales a la planta o área.
Cada medidor (principal y secundario) tiene una salida de comunicación pulsada u otro protocolo abierto para permitir la conexión a un sistema de gestión y supervisión de servicios públicos apropiado (por ejemplo, un sistema de gestión de edificios), para supervisar el consumo de agua.
Si el sitio en el que está ubicado el edificio tiene un sistema de gestión de edificios existente, administrado por el mismo ocupante o propietario (que el nuevo edificio), los medidores de agua digitales o pulsados para el nuevo edificio deben conectarse al sistema de gestión de edificios existente.

Mat 03: abastecimiento responsable de productos de construcción

Toda la madera y los productos derivados de la madera utilizados en el proyecto son de madera talada y comercializada legalmente. Nota: para otros productos de construcción, no existen requisitos previos en esta etapa.
Al final de la etapa de diseño conceptual, el cliente o desarrollador tiene una política y un procedimiento documentados que establecen los requisitos de adquisición que deben cumplir todos los proveedores y sectores en relación con el abastecimiento responsable de productos de construcción.
La política y el procedimiento documentados deben difundirse a todo el personal interno y externo relevante e incluirse en el contrato de construcción para garantizar que sean ejecutables en el proyecto evaluado.
La política y el procedimiento documentados deben fomentar la especificación de productos con una certificación de abastecimiento responsable sobre productos similares sin certificación.
Los créditos de abastecimiento responsable disponibles (consulte la Tabla 44) se pueden otorgar cuando los productos de construcción aplicables se obtienen de manera responsable de acuerdo con la metodología BREEAM, como se define en la sección de Metodología.
Tabla 44: el número de créditos de certificación BREEAM conseguidos se determina de la siguiente manera:

Finalización

Resumen de observaciones
Acciones recomendadas
Nombre y firma del evaluador jefe

Lista de comprobación previa a la evaluación BREEAM

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1. Requisitos de acceso seguro y adecuado

2. Lista de verificación del buen vecino

3. Conciencia ambiental

4. Entorno de trabajo seguro y considerado

1. Requisito previo

2. Control del deslumbramiento

3. Iluminación natural

4. Vista hacia afuera

5. Iluminación interior

6. Iluminación exterior

7. Zonificación y control de ocupantes

1. Requisito previo

2. Minimizar las fuentes de contaminación del aire

a. Plan de calidad del aire interior

b. Ventilación

c. Emisiones de productos de construcción

d. Medición de la calidad del aire interior después de la construcción

3. Adaptabilidad: potencial de ventilación natural

1. Iluminación

2. Eficiencia del generador de calor de agua

3. Tecnologías bajas y nulas en carbono

4. Tejido de construcción

5. Eficiencia del generador de calor del espacio

6. Refrigeración y ventilación

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3. Conciencia ambiental

4. Entorno de trabajo seguro y considerado

1. Requisito previo

2. Control del deslumbramiento

3. Iluminación natural

4. Vista hacia afuera

5. Iluminación interior

6. Iluminación exterior

7. Zonificación y control de ocupantes

1. Requisito previo

2. Minimizar las fuentes de contaminación del aire

a. Plan de calidad del aire interior

b. Ventilación

c. Emisiones de productos de construcción

d. Medición de la calidad del aire interior después de la construcción

3. Adaptabilidad: potencial de ventilación natural

1. Iluminación

2. Eficiencia del generador de calor de agua

3. Tecnologías bajas y nulas en carbono

4. Tejido de construcción

5. Eficiencia del generador de calor del espacio

6. Refrigeración y ventilación

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