Page de titre
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Effectué le
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Préparé par
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Position
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Typologie de bien
- Maison
- Appartement
- Immeuble
- Terrain
- Grange
- Autres
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Surface habitable
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Surface totale
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Opération à effectuer
- Division de bâti
- Division de terrain
- Rénovation
- Flip
- Changement de destination
Reglementaire
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Y a t'il des servitudes
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Règlement de copropriété
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Cahier des charges de lotissement
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Nombre de lots existants / matrice cadastrale
Urbanisme
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Zonage
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Périmètre ABF
Technique
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Diagnostics (DPE, amiante, loi carrez..)
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Plans
Check bâtiment (Gros oeuvre)
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Faîtage
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Cheminées (étanchéité souche)
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Tuiles
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Fenêtres de toit
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Charpente
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Zinguerie
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Façades
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Menuiseries
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Planchers ou dalles
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Hauteurs sous plafond disponibles
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Murs de refend (emplacement, matériau et épaisseur)
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Fondations : terre plein, vide sanitaire ou sous-sol
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Si division de bâti envisagée > vérifier l’ensemble des éléments impactant le type de découpe possible : copro ou division cadastrale (charpente, murs de refend, sols, sous-sol)
Accessibilité
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Accès véhicules
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Accès piétons
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Emplacement des escaliers et trémies
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Possibilité de créer des places de stationnement<br>si besoin
Check bâtiment (second oeuvre)
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Isolation
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Système de chauffage
- Fioul
- Gaz
- Electrique
- Bois
- Autres
- Individuel
- Collectif
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Système d’eau chaude sanitaire
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État des revêtements : plafond, murs et sols
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Ventilation
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Tableau et installation électriques
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État de la plomberie (apparente ou non)
Emplacement des reseaux (domaine privé)
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Colonne eaux usées
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Arrivées d’eau
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Gaz
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Gestion des eaux pluviales
- Puits perdu
- Bac de rétention
- Relié au réseau publique
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Fosse septique ou Tout à l'égout
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Cuves et fosses enterrées
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Compteurs électriques (nombre et emplacement)
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Compteurs d’eau
Emplacement des reseaux (domaine privé)
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Tabourets eaux usées (et profondeur)
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Distributions électriques (aérienne ou enterrée)
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Eau potable : tabouret et colonne
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Plans des réseaux éventuellement à demander en mairie
Commercial
Sur le bien
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Combien de visites ont déjà eu lieu ?
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Y a-t-il eu des (vraies) offres ?
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Depuis combien de temps le bien est à vendre ?
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Le bien a-t-il été estimé à ce prix par l’agence ?
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L’agence a-t-elle l’exclusivité ?
Sur les vendeurs
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Qui sont les vendeurs ?
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Sont-ils pressés ?
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Quelle est leur motivation prioritaire (argent, rapidité, sécurité) ?
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Quelle est la marge de négociation des vendeurs ?
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Quelles conditions suspensives sont-ils prêts à accepter ?
- Financement
- Pré commercialisation
- Demande d'urbanisme
- Autres
Sur l'opération envisagé
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Quel type de population cherche des biens dans le secteur (milieux socio-économiques et typologie d’acheteurs : RP ou investissement) ?
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Quels sont les types de biens recherchés dans ce secteur ?
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Quel niveau de finition proposer (plateau, produit fini) ?
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A quel prix pourraient se revendre les lots que vous envisagez de créer ?
