Liste de contrôle de l'entretien des bâtiments

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INSPECTION EXTÉRIEURE

Toits

Bardeaux d'asphalte : les bardeaux sont-ils usés au niveau du faîte, des arêtiers et des bords du toit ? Surveillez les bosses qui indiquent qu'un nouveau toit a été posé sur d'anciens bardeaux ; toutes sortes de dommages pouvant être dissimulés. Vérifier : S'il y a des granulés minéraux presque totalement usés sur les bardeaux. Si des granulés minéraux s'accumulent dans les gouttières et à la base des tuyaux de descente. Les bords des bardeaux semblent usés Les clous qui ressortent Si le toit semble neuf, mais il est bosselé La formation de moisissure ou de mousse sur les bardeaux Les trous dans le toit causés par des câbles de haubanage, des antennes de télévision, etc. Le bord supérieur du toit endommagé par des échelles
Tuiles en terre cuite : certaines tuiles en terre cuite présentent-elles des signes de rupture suite à un choc mécanique, comme la chute d'une branche d'arbre ou le fait que des personnes marchent sur les tuiles sans les protéger ? Vérifier la présence de : Tuiles cassées Tuiles manquantes Clous qui ressortent Formation de moisissure ou de mousse sur les tuiles
L'ardoise : L'ardoise est-elle correctement posée ? Une ardoise de qualité supérieure devrait durer un siècle ou plus (la longévité de l'ardoise varie selon la source de l'ardoise). Vérifiez la présence de : Ardoises cassées Ardoises manquantes Ardoises qui s'effritent Clous qui lâchent Particules d'ardoise s'accumulant dans le solin de la noue
Signes de moisissure sur la face inférieure du métal : le toit présente-t-il des signes de corrosion ? Si le métal n'est pas du cuivre, du zinc, de l'acier inoxydable et d'autres mélanges de métaux résistants à la corrosion, votre tâche principale sera de combattre la rouille en gardant le toit peint. Vérifier la présence de : Taches de rouille ou de corrosion Signes de travaux de réparation antérieurs Perforations dans le métal Joints et des coutures cassés
Bardeaux et bardeaux de fente en bois : Y a-t-il une bonne circulation d'air en dessous ? Pour une durée de vie maximale du toit, les bardeaux et les bardeaux de fente ont besoin d'une bonne circulation d'air en dessous pour pouvoir sécher après la pluie. Ils doivent donc être posés sur un revêtement ouvert. Si vous constatez qu'ils ne sont pas correctement posés, vous pouvez les aider à sécher en assurant une ventilation adéquate de votre grenier. Vérifiez les points suivants : Attaque biologique (mousse ou moisissure, insectes, oiseaux) Déformations et des gauchissements Fissures et fentes profondes Le bois devenu inégalement mince à cause de l'érosion.
Toit multicouche : la membrane d'un toit multicouches est-elle constituée d'une ou plusieurs couches de feutre de couverture liées entre elles par des revêtements de toiture appliqués à chaud ou à froid ? La détérioration de la membrane produit des zones de la surface du toit où des fuites peuvent se produire. Il est particulièrement difficile de diagnostiquer les fuites sur les toits plats car l'eau peut pénétrer en un point et migrer horizontalement sur une longue distance avant de s'infiltrer à l'intérieur du bâtiment. Vérifier si : Il y a des cloques ou des fentes dans la membrane Il y a des flaques d'eau (ou des zones sèches à l'endroit où il y avait des flaques) Les solins sont bien positionnés ou posés Les tuyaux d'évacuation sont bouchés Les bords d'égouttement sont prévus Le gravier recouvre bien le toit
Toit à membrane : le toit à membrane est composé de rouleaux / feuilles de matériaux tels que le caoutchouc synthétique, les thermoplastiques ou d'autres matériaux synthétiques. Ces toits sont souvent installés sur une couche d'isolation rigide. Ces types de toits à membrane peuvent ne pas avoir de couche supérieure en pierre. En outre, ces toits sont souvent blancs ou d'autres couleurs réfléchissantes pour réduire le gain de chaleur solaire et l'effet d'îlot de chaleur urbain. La liste de contrôle est généralement similaire à celle indiquée dans la section « Toit à membrane 175 ».
Toit végétal: Le « toit végétal » avec une couche de matériau végétal vivant à la surface supérieure est généralement un toit à membrane comme indiqué ci-dessus. Le toit végétal comporte-t-il une ou plusieurs couches imperméables et résistantes aux racines pour isoler la couche de matériau végétal vivant des couches inférieures ? Pour de plus amples informations, voir les liens ci-dessous, tirés du Whole Building Design Guide
Whole Building Design Guide
http://www.wbdg.org/resources/greenroofs.php

ÉLÉMENTS DE TOITURE

Projections : y a-t-il quelque chose qui traverse la surface du toit, comme une cheminée ou un tuyau de ventilation ? Ces éléments offrent une entrée à l'eau et doivent donc être correctement raccordés. Vérifiez qu'aucune saillie ou ornement n'est si faible ou endommagé qu'il pourrait basculer et briser les matériaux de couverture. Vérifier la présence de : Solin approprié autour des saillies Altération des joints de mortier au niveau des cheminées Joints de mortier lâches qui laissent passer l'eau Cheminées penchées Antennes lâches et branlantes Paratonnerres desserrés Girouette desserrée et bancale
Action galvanique : y a-t-il une corrosion des métaux causée par l'action galvanique ? Vérifier si: Des métaux ferreux sont en contact avec des métaux dissemblables, comme des clous galvanisés dans un solin en cuivre
Corniche : il est fréquent que les toits cèdent d'abord sur les bords et laissent entrer l'eau dans la corniche. Les corniches sont-elles en bon état ? Vérifiez : L'humidité qui fait s'écailler la peinture sur la corniche, en particulier sur la face inférieure L'existence de corniche cassée ou manquante L'existence de fissures et autres dommages
Dessous de la toiture : y a-t-il des taches d'eau sur les saillies et les avant-toits ? Inspecter par temps de pluie pour voir si les taches d'eau sont un problème actuel ou passé. Rechercher : Les taches d'eau sur les planches de soffite Les planches de soffite endommagées Les planches de rive endommagées
Solin : le solin est généralement fait de métal fin, comme le cuivre, l'aluminium ou l'acier galvanisé. Est-il installé complètement autour de chaque saillie du toit, et à chaque joint où le mur vertical croise le toit ? Vérifier si : Des solins sont lâches, corrodés ou cassés. Il ya des ouvertures manquantes et non calfeutrées au sommet des solins Il y a des taches de ciment de toiture sur les solins (elles peuvent cacher des fuites qui n'ont pas été réparées) Le solin de base et le contre-solin des joints verticaux
Gouttières et plomberies : Les gouttières qui fuient peuvent causer des dommages importants à l'ensemble du bâtiment, pas seulement au toit. Les gouttières encastrées sont-elles endommagées,pouvant entraîner des fuites cachées directement sur la corniche et dans la structure principale ? Vérifiez : Les gouttières obstruées par des débris ou de la glace. Les gouttières rouillées ou corrodées Les gouttières desserrées, inclinées ou manquantes Les joints cassés dans les revêtements métalliques des Les Les gouttières encastrées. Les nids et les perchoirs d'oiseaux

MATÉRIAU DE MUR EXTÉRIEUR

Maçonnerie et mortier : y a-t-il des joints de mortier lâches, des fissures, des taches et des points humides sur le mur ? Les fissures peuvent être horizontales, verticales, diagonales, capillaires ou majeures. Documentez la nature de la fissure, en expliquant du mieux possible les causes des fissures. Notez si les fissures traversent uniquement le mortier ou également les éléments de maçonnerie.
Mortier : les joints de mortier sont-ils lâches ou manquants ? Évaluer leur état comme étant bon, moyen ou mauvais.
Brique : y a-t-il des taches, des taches d'humidité, des renflements, des écaillages, des efflorescences et des briques manquantes ?
La pierre : la pierre présente-t-elle des taches d'humidité, des taches, des écaillures, des renflements et de l'efflorescence ? Pour une liste de contrôle complète d'inspection de la pierre, voir 04400-01-S.
Stuc / Plâtre : y a-t-il des fissures, des taches, du stuc qui se détache, des endroits mous, des cloques ou des renflements, et du stuc qui tombe ?
Parement, bardeaux et revêtement : le soleil chaud, le vent, la pluie, la grêle, la poussière, la neige et la glace en hiver ont-ils endommagé le parement et le revêtement ? Inspectez le bardage, les bardeaux, les soffites et les garnitures en bois telles que les corniches pour détecter les éléments suivants : Planches fissurées, planches détachées ou cassées Éléments pourris ou manquants Signes de veines de saleté (tunnels de termites)

FINITIONS EXTÉRIEURES

Peinture : les surfaces finies présentent-elles des signes d'écaillage, de fissures ou de craquelage ? Consignez les résultats globaux comme étant bons, passables ou mauvais
Éléments décoratifs : les éléments décoratifs sont-ils usés ou endommagés ? Inspecter l'ornement mais aussi ses supports, tels que les ancrages, pour vérifier qu'ils ne se dilatent pas à cause de la rouille. Fonte : inspecter la rouille, la détérioration, la corrosion et les éléments lâches ou manquants. Pierre / terra cotta : vérifier si les carreaux sont détachés, érodés, écaillés ou tachés. Bois : vérifier l'absence de pourriture, d'humidité, de fissures, d'éléments manquants ou lâches.

FENÊTRAGE

Les portes : les portes, les cadres et le calfeutrage sont-ils en bon état ? Vérifiez : L'alignement des portes Si les pièces ne sont pas détériorées Le bon fonctionnement de toute la quincaillerie de la porte
Fenêtres : le matériau des fenêtres est-il sain au niveau du rebord, du joint entre le rebord et le montant, des coins de la traverse inférieure et des meneaux ? Vérifier : Le bon fonctionnement de tous les châssis (y compris le châssis supérieur des fenêtres à guillotine) Le bon fonctionnement de la quincaillerie Le mastic de vitrage est desserré, fissuré ou manquant La solidité des coupe-bise Les fissures et autres dommages au linteau La pourriture ou la détérioration de la charpente en bois

PLAFONDS EXTÉRIEURS ET TERRASSES

Porche : y a-t-il des problèmes d'humidité dans le plafond extérieur ou des indications d'un drainage défectueux du toit au-dessus ? Inspecter le toit pour vérifier que l'eau ne pénètre pas également dans la structure principale du bâtiment. Rechercher la présence de : Peinture écaillée et taches d'eau au plafond Planches pourries et déformées dans la terrasse Marches et rampes endommagées ou desserrées Planches pourries et autres dommages au plafond Fissures et autres dommages sur un sol en béton Écaillage, fissures, joints de mortier lâches ou manquants sur la brique ou la pierre
Supports en bois : Des insectes ou des champignons destructeurs de bois causent-ils des dommages considérables aux supports en bois des plafonds extérieurs et des terrasses ? La détection précoce des parasites et de la pourriture peut aider les propriétaires de bâtiments à éviter des réparations coûteuses. Les inspecteurs doivent accorder une attention particulière aux points suivants : La moisissure et les champignons La pourriture du bois et l'infestation de termites Le joint de la terrasse à la fondation La corrosion des raccords en fer sur les membres
Infestation : y a-t-il eu un traitement chimique de la structure et du sol adjacent pour chasser les insectes ? Quelles que soient les mesures de protection prises, une inspection périodique doit être effectuée au moins tous les six mois. L'existence de termites ou d'une infestation dans les bâtiments anciens avec vide sanitaire est difficile à détecter car le contact avec le sol est généralement direct et les tunnels de termites ne sont pas évidents. L'inspection par des exterminateurs professionnels est essentielle dans de tels cas. Vérifier les points suivants : Nécessité d'un traitement contre les fourmis et autres insectes destructeurs de bois. Termites Dommages et pourriture sur tous les éléments en bois

TERRAINS

Allées et trottoirs : vérifier : les risques pour la sécurité (soulèvements et dépressions) les fissures et la détérioration du matériau pavé les dommages et le dégagement des bordures les taches d'huile et les flaques d'eau
Puits de lumière : rechercher : Fuites et eau stagnante Feuilles et autres débris Autres dommages au matériau du puits de fenêtre
Égoûts pluviaux : vérifier le bon écoulement ou l'obstruction du conduit d'évacuation.
Mur de soutènement : vérifier : Fissures, écaillage dû à la subflorescence et au gel. Appuis et renflements Joints de mortier lâches, effrités et manquants
Fondation : inspecter pour vérifier qu'il n'y ait pas d'accumulation de feuilles et d'autres débris sur les bords de la fondation et que le drainage est correct. Vérifiez : Fissures, écaillage dû à la subflorescence et au gel. Appuis et renflements Joints de mortier lâches, effrités et manquants
Paysage : vérifier que tous les éléments du paysage, tels que les arbres et les buissons, ne sont pas malades ou morts. Vérifiez si : Des arbres surplombent ou touchent le bâtiment, ce qui cause des dommages ou l'accumulation de déchets. Les plantes grimpantes causent des dommages (décollement de la peinture, détérioration des joints, etc.) Des plantes retiennent l'eau contre la structure Des racines des arbres endommagent la structure Il y a des zones dénudées apparaissent sur la pelouse et les arbustes doivent être taillés

INSPECTION INTÉRIEURE

Mur de maçonnerie porteur : inspecter les murs porteurs à la recherche de dommages structurels en accordant une attention particulière aux points suivants : Fissures causées par un mouvement de la structure ou par le retrait du matériau Appuis et renflements Joints de mortier lâches ou humides et écaillage Taches humides, taches et pénétration d'eau Infestation d'insectes / termites et pourriture sur les éléments en bois
Mur en béton coulé sur place : vérifier les points suivants : Tassement, fissures et inclinaison Pénétration d'eau, taches d'humidité et taches. Conditions d'humidité (humidité, etc.) Infestation d'insectes / termites et pourriture sur les éléments en bois
Solives et poutres en bois : Vérifier la présence de : Affaissement au centre de la portée Ressort ou vibration Pente prononcée dans une direction Fente au bas de la solive ou de la poutre Grincement du plancher et infestation / décomposition d'insectes Appui sur la maçonnerie Plafond en plâtre bombé ou affaissé Surcharge des solives et des poutres
Poutres en acier / plateau en béton : Déflexion au milieu de la portée ? Plancher incliné ? Connexions corrodées ? Connexions manquantes et connexions portant sur la maçonnerie ? Effets du tassement, fuites mécaniques ou extérieures ?
Plancher en béton armé : vérifier : L'écaillage et l'exposition de l'acier renforcé Les fissures larges et régulièrement espacées dans le plancher Les fissures près du mur de maçonnerie et parallèles à celui-ci La poussière de surface et le béton fissuré près des colonnes
Planchers en maçonnerie : vérifier les points suivants : Fuites, fissures et écaillage Modifications et nouveaux trous découpés dans le sol pour les escaliers, les installations mécaniques, etc. Efflorescence Voûtes des trottoirs et stockage de la sous-couche Fissure au niveau de la couronne de l'arc et entre les murs de soutien
Plancher en bois : les planchers en bois qui reposent directement sur le sol sont susceptibles d'être attaqués par des insectes et des champignons. Vérifiez le dessous des planches et des solives de plancher pour voir s'il y a des attaques de champignons, d'insectes ou de termites. Recherchez : Des fissures et des planches très endommagées Des planches tordues Des grincements Si les planches du plancher ont besoin d'être refaites
Moquette : vérifier la présence de : Bords effilochés Parties endommagées Taches et zones usées
Carreaux en céramique : vérifier : L'adhérence et le coulage dans les joints les joints lâches Les fentes et les fissures Les carreaux manquants
Finitions des murs intérieurs : comprend, sans s'y limiter, le plâtre / stuc, les panneaux de gypse, le bois et le papier peint. Poussez sur les surfaces murales suspectes pour vérifier si elles sont lâches. Vérifier les signes d'humidité (ce qui suggère des fuites, soit du toit, soit des tuyaux internes). Vérifier l'absence de fissures, de renflements, de décollements, de boursouflures et de moisissures.
Finition des plafonds : il peut s'agir de plâtre / stuc, de plaques de plâtre, de bois, de papier peint ou de tout autre matériau. Préciser cet autre matériau dans la fiche d'inspection. Vérifier si : Il y a des signes de plâtre humide sur les plafonds (ce qui suggère des fuites du toit ou des tuyaux de plomberie et de mécanique) Le plâtre se détache, avec fissures et renflements Il y a des cloques et des écailles
Maçonnerie décorative intérieure : cela comprend les rebords de fenêtre, les murs, les lambris et les sols. Vérifiez : les surfaces Taches, humidité et écaillage
Cheminées : inspecter minutieusement les foyers actifs pour vérifier la sécurité incendie, la solidité des matériaux et la stabilité structurelle. Vérifier : Le raccordement avec les conduits de fumée Si le clapet est utilisable Si le conduit de fumée est doublé d'un revêtement en terre cuite pour éviter les fuites d'incendie et de fumées dans le bâtiment. Si le conduit de fumée n'est pas obstrué jusqu'au toit Si la boîte à feu a un revêtement en briques réfractaires
Surfaces métalliques : laiton, fonte et bronze. Inspectez toutes les structures métalliques ornementales exposées. Vérifiez la présence de : Saleté, taches et rouille Corrosion et surfaces fissurées
Escaliers : (concerne les escaliers en bois) Vérifier : La solidité de toutes les rampes Les espaces entre les marches, les contremarches et les limons Si l'escalier se détache du mur Le desserrage ou autres dommages aux balustrades Le desserrage ou autres dommages sur le poteau de départ Le rapports irréguliers entre les contremarches et les marches
Portes intérieures et ornements en bois : vérifier : L'alignement, l'ajustement et le fonctionnement corrects des portes La présence de toutes les ferrures de porte Le bon fonctionnement de toutes les serrures La détérioration des charnières et des gonds L'état de la finition et autres problèmes
Fenêtres intérieures et garnitures en bois : vérifier : L'alignement, l'ajustement et le fonctionnement corrects des fenêtres La présence et le fonctionnement de toutes les ferrures de fenêtres Le bon fonctionnement des serrures, des charnières et des goupilles Les signes de fuite d'eau au niveau des cadres Le mouvement du châssis de haut en bas du cadre Les joints d'étanchéité autour des vitres L'état de la finition et l'enregistrement des autres problèmes
Armoires et comptoirs de cuisine : inspecter les armoires et les comptoirs pour vérifier que tous les tiroirs et toutes les portes sont correctement suspendus et sécurisés, qu'aucun mouvement n'est restreint et que tous les éléments sont solidement ancrés aux murs et au sol. Vérifier : Poignées et ferrures manquantes Comptoirs mal usés ou tachés l'état de la finition

MÉCANIQUE ET ÉLECTRIQUE

Électricité : vérifiez qu'il y a suffisamment de circuits électriques pour faire fonctionner tous les appareils et équipements que le propriétaire utilise. N'oubliez pas que les anciens bâtiments n'ont pas été câblés à l'origine pour prendre en charge les nombreux appareils électriques et les équipements utilisés aujourd'hui.
Bon état des fils de service et des supports entrants ?
Toutes les prises et tous les interrupteurs extérieurs sont-ils opérationnels ?
Toutes les prises extérieures et les prises de la cuisine, de la salle de bain et des zones humides, comme l'exige le code sont équipés de connecteurs de défaut de terre ?
Les fusibles ou les disjoncteurs se déclenchent-ils fréquemment ?
Un électricien a-t-il vérifié périodiquement toutes les connexions de fils en aluminium ?
L'électricité est-elle acheminée par voie aérienne plutôt que souterraine (si c'est le cas, recherchez les arbres ou autres dangers qui pourraient causer des problèmes) ?

COMBLES

La condensation se produit dans les combles principalement parce que l'humidité peut facilement migrer des zones occupées ou parce que la ventilation est inadéquate. Les ventilateurs (persiennes) des combles non aménagés et non conditionné doivent rester ouverts pour assurer la circulation de l'air tout au long de l'année.
Y a-t-il des signes de fuites du toit ou des solins sur les chevrons et l'isolation ?
Signes de moisissure sur la face inférieure des planches de toit ?
Observez-vous une fuite de fumée ou d'eau ou rupture des joints de mortier de la cheminée ?
Les chevrons du toit sont-ils droits et sains ?
L'isolation est adéquate et en bon état ?
Y a-t-il des nids ou des blocages d'ouvertures de ventilation ?
La ventilation ou le ventilateur des combles fonctionnent-ils ?

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Remarques supplémentaires
Nom et signature du contrôleur

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